Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 087 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 290,29 € | 58 290,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 637 € / mois | 166 544 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 646 960 € | 8 733 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 202 175 € | 8 289 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 087 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 97 244 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 121 705 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 087 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 413 550,80 € | 285 932,68 € | 7 673 449,20 € |
| Année 2 | 428 772,24 € | 270 711,24 € | 7 244 676,96 € |
| Année 3 | 444 553,92 € | 254 929,56 € | 6 800 123,04 € |
| Année 4 | 460 916,49 € | 238 566,99 € | 6 339 206,55 € |
| Année 5 | 477 881,31 € | 221 602,17 € | 5 861 325,24 € |
| Année 6 | 495 470,56 € | 204 012,92 € | 5 365 854,68 € |
| Année 7 | 513 707,19 € | 185 776,29 € | 4 852 147,49 € |
| Année 8 | 532 615,04 € | 166 868,44 € | 4 319 532,45 € |
| Année 9 | 552 218,84 € | 147 264,64 € | 3 767 313,61 € |
| Année 10 | 572 544,20 € | 126 939,28 € | 3 194 769,41 € |
| Année 11 | 593 617,65 € | 105 865,83 € | 2 601 151,76 € |
| Année 12 | 615 466,75 € | 84 016,73 € | 1 985 685,01 € |
| Année 13 | 638 120,05 € | 61 363,43 € | 1 347 564,96 € |
| Année 14 | 661 607,15 € | 37 876,33 € | 685 957,81 € |
| Année 15 | 685 957,81 € | 13 524,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 087 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 646 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 202 175 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.