Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 387 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 638,29 € | 49 638,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 150 419 € / mois | 141 824 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 670 960 € | 9 057 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 209 675 € | 8 596 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 387 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 100 844 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 126 205 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 387 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 287 709,93 € | 307 949,55 € | 8 099 290,07 € |
| Année 2 | 298 626,90 € | 297 032,58 € | 7 800 663,17 € |
| Année 3 | 309 958,10 € | 285 701,38 € | 7 490 705,07 € |
| Année 4 | 321 719,25 € | 273 940,23 € | 7 168 985,82 € |
| Année 5 | 333 926,67 € | 261 732,81 € | 6 835 059,15 € |
| Année 6 | 346 597,30 € | 249 062,18 € | 6 488 461,85 € |
| Année 7 | 359 748,71 € | 235 910,77 € | 6 128 713,14 € |
| Année 8 | 373 399,14 € | 222 260,34 € | 5 755 314,00 € |
| Année 9 | 387 567,48 € | 208 092,00 € | 5 367 746,52 € |
| Année 10 | 402 273,49 € | 193 385,99 € | 4 965 473,03 € |
| Année 11 | 417 537,48 € | 178 122,00 € | 4 547 935,55 € |
| Année 12 | 433 380,68 € | 162 278,80 € | 4 114 554,87 € |
| Année 13 | 449 825,02 € | 145 834,46 € | 3 664 729,85 € |
| Année 14 | 466 893,31 € | 128 766,17 € | 3 197 836,54 € |
| Année 15 | 484 609,26 € | 111 050,22 € | 2 713 227,28 € |
| Année 16 | 502 997,43 € | 92 662,05 € | 2 210 229,85 € |
| Année 17 | 522 083,34 € | 73 576,14 € | 1 688 146,51 € |
| Année 18 | 541 893,44 € | 53 766,04 € | 1 146 253,07 € |
| Année 19 | 562 455,21 € | 33 204,27 € | 583 797,86 € |
| Année 20 | 583 797,86 € | 11 862,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 387 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 141 824 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 838 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.