Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 487 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 230,14 € | 50 230,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 152 213 € / mois | 143 515 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 678 960 € | 9 165 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 212 175 € | 8 699 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 487 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 102 044 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 127 705 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 487 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 291 140,40 € | 311 621,28 € | 8 195 859,60 € |
| Année 2 | 302 187,53 € | 300 574,15 € | 7 893 672,07 € |
| Année 3 | 313 653,83 € | 289 107,85 € | 7 580 018,24 € |
| Année 4 | 325 555,22 € | 277 206,46 € | 7 254 463,02 € |
| Année 5 | 337 908,19 € | 264 853,49 € | 6 916 554,83 € |
| Année 6 | 350 729,88 € | 252 031,80 € | 6 565 824,95 € |
| Année 7 | 364 038,11 € | 238 723,57 € | 6 201 786,84 € |
| Année 8 | 377 851,28 € | 224 910,40 € | 5 823 935,56 € |
| Année 9 | 392 188,59 € | 210 573,09 € | 5 431 746,97 € |
| Année 10 | 407 069,91 € | 195 691,77 € | 5 024 677,06 € |
| Année 11 | 422 515,92 € | 180 245,76 € | 4 602 161,14 € |
| Année 12 | 438 548,01 € | 164 213,67 € | 4 163 613,13 € |
| Année 13 | 455 188,42 € | 147 573,26 € | 3 708 424,71 € |
| Année 14 | 472 460,23 € | 130 301,45 € | 3 235 964,48 € |
| Année 15 | 490 387,42 € | 112 374,26 € | 2 745 577,06 € |
| Année 16 | 508 994,83 € | 93 766,85 € | 2 236 582,23 € |
| Année 17 | 528 308,30 € | 74 453,38 € | 1 708 273,93 € |
| Année 18 | 548 354,61 € | 54 407,07 € | 1 159 919,32 € |
| Année 19 | 569 161,55 € | 33 600,13 € | 590 757,77 € |
| Année 20 | 590 757,77 € | 12 003,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 487 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 848 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.