Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 487 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 237,09 € | 44 237,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 134 052 € / mois | 126 392 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 678 960 € | 9 165 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 212 175 € | 8 699 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 487 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 102 044 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 127 705 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 487 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 205 172,61 € | 325 672,47 € | 8 281 827,39 € |
| Année 2 | 213 276,40 € | 317 568,68 € | 8 068 550,99 € |
| Année 3 | 221 700,31 € | 309 144,77 € | 7 846 850,68 € |
| Année 4 | 230 456,90 € | 300 388,18 € | 7 616 393,78 € |
| Année 5 | 239 559,39 € | 291 285,69 € | 7 376 834,39 € |
| Année 6 | 249 021,36 € | 281 823,72 € | 7 127 813,03 € |
| Année 7 | 258 857,08 € | 271 988,00 € | 6 868 955,95 € |
| Année 8 | 269 081,29 € | 261 763,79 € | 6 599 874,66 € |
| Année 9 | 279 709,33 € | 251 135,75 € | 6 320 165,33 € |
| Année 10 | 290 757,13 € | 240 087,95 € | 6 029 408,20 € |
| Année 11 | 302 241,32 € | 228 603,76 € | 5 727 166,88 € |
| Année 12 | 314 179,06 € | 216 666,02 € | 5 412 987,82 € |
| Année 13 | 326 588,38 € | 204 256,70 € | 5 086 399,44 € |
| Année 14 | 339 487,78 € | 191 357,30 € | 4 746 911,66 € |
| Année 15 | 352 896,70 € | 177 948,38 € | 4 394 014,96 € |
| Année 16 | 366 835,23 € | 164 009,85 € | 4 027 179,73 € |
| Année 17 | 381 324,30 € | 149 520,78 € | 3 645 855,43 € |
| Année 18 | 396 385,65 € | 134 459,43 € | 3 249 469,78 € |
| Année 19 | 412 041,89 € | 118 803,19 € | 2 837 427,89 € |
| Année 20 | 428 316,50 € | 102 528,58 € | 2 409 111,39 € |
| Année 21 | 445 233,94 € | 85 611,14 € | 1 963 877,45 € |
| Année 22 | 462 819,56 € | 68 025,52 € | 1 501 057,89 € |
| Année 23 | 481 099,76 € | 49 745,32 € | 1 019 958,13 € |
| Année 24 | 500 101,98 € | 30 743,10 € | 519 856,15 € |
| Année 25 | 519 856,15 € | 10 990,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 487 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.