Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 537 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 497,71 € | 44 497,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 134 842 € / mois | 127 136 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 682 960 € | 9 219 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 213 425 € | 8 750 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 537 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 102 644 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 128 455 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 537 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 206 381,39 € | 327 591,13 € | 8 330 618,61 € |
| Année 2 | 214 532,94 € | 319 439,58 € | 8 116 085,67 € |
| Année 3 | 223 006,45 € | 310 966,07 € | 7 893 079,22 € |
| Année 4 | 231 814,64 € | 302 157,88 € | 7 661 264,58 € |
| Année 5 | 240 970,74 € | 293 001,78 € | 7 420 293,84 € |
| Année 6 | 250 488,49 € | 283 484,03 € | 7 169 805,35 € |
| Année 7 | 260 382,15 € | 273 590,37 € | 6 909 423,20 € |
| Année 8 | 270 666,57 € | 263 305,95 € | 6 638 756,63 € |
| Année 9 | 281 357,23 € | 252 615,29 € | 6 357 399,40 € |
| Année 10 | 292 470,14 € | 241 502,38 € | 6 064 929,26 € |
| Année 11 | 304 021,96 € | 229 950,56 € | 5 760 907,30 € |
| Année 12 | 316 030,08 € | 217 942,44 € | 5 444 877,22 € |
| Année 13 | 328 512,47 € | 205 460,05 € | 5 116 364,75 € |
| Année 14 | 341 487,88 € | 192 484,64 € | 4 774 876,87 € |
| Année 15 | 354 975,81 € | 178 996,71 € | 4 419 901,06 € |
| Année 16 | 368 996,45 € | 164 976,07 € | 4 050 904,61 € |
| Année 17 | 383 570,89 € | 150 401,63 € | 3 667 333,72 € |
| Année 18 | 398 720,95 € | 135 251,57 € | 3 268 612,77 € |
| Année 19 | 414 469,46 € | 119 503,06 € | 2 854 143,31 € |
| Année 20 | 430 839,92 € | 103 132,60 € | 2 423 303,39 € |
| Année 21 | 447 857,05 € | 86 115,47 € | 1 975 446,34 € |
| Année 22 | 465 546,26 € | 68 426,26 € | 1 509 900,08 € |
| Année 23 | 483 934,18 € | 50 038,34 € | 1 025 965,90 € |
| Année 24 | 503 048,35 € | 30 924,17 € | 522 917,55 € |
| Année 25 | 522 917,55 € | 11 055,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 537 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 127 136 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.