Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 637 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 018,94 € | 45 018,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 136 421 € / mois | 128 626 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 690 960 € | 9 327 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 215 925 € | 8 852 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 637 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 103 844 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 129 955 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 637 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 208 798,86 € | 331 428,42 € | 8 428 201,14 € |
| Année 2 | 217 045,89 € | 323 181,39 € | 8 211 155,25 € |
| Année 3 | 225 618,66 € | 314 608,62 € | 7 985 536,59 € |
| Année 4 | 234 530,01 € | 305 697,27 € | 7 751 006,58 € |
| Année 5 | 243 793,36 € | 296 433,92 € | 7 507 213,22 € |
| Année 6 | 253 422,58 € | 286 804,70 € | 7 253 790,64 € |
| Année 7 | 263 432,14 € | 276 795,14 € | 6 990 358,50 € |
| Année 8 | 273 837,06 € | 266 390,22 € | 6 716 521,44 € |
| Année 9 | 284 652,93 € | 255 574,35 € | 6 431 868,51 € |
| Année 10 | 295 896,00 € | 244 331,28 € | 6 135 972,51 € |
| Année 11 | 307 583,14 € | 232 644,14 € | 5 828 389,37 € |
| Année 12 | 319 731,90 € | 220 495,38 € | 5 508 657,47 € |
| Année 13 | 332 360,51 € | 207 866,77 € | 5 176 296,96 € |
| Année 14 | 345 487,91 € | 194 739,37 € | 4 830 809,05 € |
| Année 15 | 359 133,81 € | 181 093,47 € | 4 471 675,24 € |
| Année 16 | 373 318,70 € | 166 908,58 € | 4 098 356,54 € |
| Année 17 | 388 063,85 € | 152 163,43 € | 3 710 292,69 € |
| Année 18 | 403 391,39 € | 136 835,89 € | 3 306 901,30 € |
| Année 19 | 419 324,34 € | 120 902,94 € | 2 887 576,96 € |
| Année 20 | 435 886,59 € | 104 340,69 € | 2 451 690,37 € |
| Année 21 | 453 103,04 € | 87 124,24 € | 1 998 587,33 € |
| Année 22 | 470 999,46 € | 69 227,82 € | 1 527 587,87 € |
| Année 23 | 489 602,74 € | 50 624,54 € | 1 037 985,13 € |
| Année 24 | 508 940,83 € | 31 286,45 € | 529 044,30 € |
| Année 25 | 529 044,30 € | 11 184,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 637 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 690 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 215 925 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.