Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 737 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 540,18 € | 45 540,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 138 001 € / mois | 130 115 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 698 960 € | 9 435 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 218 425 € | 8 955 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 737 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 044 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 131 455 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 737 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 211 216,43 € | 335 265,73 € | 8 525 783,57 € |
| Année 2 | 219 558,95 € | 326 923,21 € | 8 306 224,62 € |
| Année 3 | 228 230,97 € | 318 251,19 € | 8 077 993,65 € |
| Année 4 | 237 245,52 € | 309 236,64 € | 7 840 748,13 € |
| Année 5 | 246 616,11 € | 299 866,05 € | 7 594 132,02 € |
| Année 6 | 256 356,84 € | 290 125,32 € | 7 337 775,18 € |
| Année 7 | 266 482,29 € | 279 999,87 € | 7 071 292,89 € |
| Année 8 | 277 007,67 € | 269 474,49 € | 6 794 285,22 € |
| Année 9 | 287 948,76 € | 258 533,40 € | 6 506 336,46 € |
| Année 10 | 299 322,02 € | 247 160,14 € | 6 207 014,44 € |
| Année 11 | 311 144,48 € | 235 337,68 € | 5 895 869,96 € |
| Année 12 | 323 433,92 € | 223 048,24 € | 5 572 436,04 € |
| Année 13 | 336 208,74 € | 210 273,42 € | 5 236 227,30 € |
| Année 14 | 349 488,14 € | 196 994,02 € | 4 886 739,16 € |
| Année 15 | 363 292,03 € | 183 190,13 € | 4 523 447,13 € |
| Année 16 | 377 641,17 € | 168 840,99 € | 4 145 805,96 € |
| Année 17 | 392 557,03 € | 153 925,13 € | 3 753 248,93 € |
| Année 18 | 408 062,05 € | 138 420,11 € | 3 345 186,88 € |
| Année 19 | 424 179,48 € | 122 302,68 € | 2 921 007,40 € |
| Année 20 | 440 933,50 € | 105 548,66 € | 2 480 073,90 € |
| Année 21 | 458 349,26 € | 88 132,90 € | 2 021 724,64 € |
| Année 22 | 476 452,90 € | 70 029,26 € | 1 545 271,74 € |
| Année 23 | 495 271,60 € | 51 210,56 € | 1 050 000,14 € |
| Année 24 | 514 833,58 € | 31 648,58 € | 535 166,56 € |
| Année 25 | 535 166,56 € | 11 313,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 737 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 698 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 218 425 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 130 115 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.