Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 737 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 061,68 € | 44 061,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 133 520 € / mois | 125 891 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 698 960 € | 9 435 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 218 425 € | 8 955 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 737 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 044 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 131 455 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 737 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 141 948,29 € | 386 791,87 € | 8 595 051,71 € |
| Année 2 | 148 410,21 € | 380 329,95 € | 8 446 641,50 € |
| Année 3 | 155 166,32 € | 373 573,84 € | 8 291 475,18 € |
| Année 4 | 162 229,96 € | 366 510,20 € | 8 129 245,22 € |
| Année 5 | 169 615,18 € | 359 124,98 € | 7 959 630,04 € |
| Année 6 | 177 336,57 € | 351 403,59 € | 7 782 293,47 € |
| Année 7 | 185 409,48 € | 343 330,68 € | 7 596 883,99 € |
| Année 8 | 193 849,90 € | 334 890,26 € | 7 403 034,09 € |
| Année 9 | 202 674,55 € | 326 065,61 € | 7 200 359,54 € |
| Année 10 | 211 900,90 € | 316 839,26 € | 6 988 458,64 € |
| Année 11 | 221 547,31 € | 307 192,85 € | 6 766 911,33 € |
| Année 12 | 231 632,82 € | 297 107,34 € | 6 535 278,51 € |
| Année 13 | 242 177,46 € | 286 562,70 € | 6 293 101,05 € |
| Année 14 | 253 202,13 € | 275 538,03 € | 6 039 898,92 € |
| Année 15 | 264 728,68 € | 264 011,48 € | 5 775 170,24 € |
| Année 16 | 276 779,92 € | 251 960,24 € | 5 498 390,32 € |
| Année 17 | 289 379,83 € | 239 360,33 € | 5 209 010,49 € |
| Année 18 | 302 553,28 € | 226 186,88 € | 4 906 457,21 € |
| Année 19 | 316 326,43 € | 212 413,73 € | 4 590 130,78 € |
| Année 20 | 330 726,59 € | 198 013,57 € | 4 259 404,19 € |
| Année 21 | 345 782,28 € | 182 957,88 € | 3 913 621,91 € |
| Année 22 | 361 523,36 € | 167 216,80 € | 3 552 098,55 € |
| Année 23 | 377 981,02 € | 150 759,14 € | 3 174 117,53 € |
| Année 24 | 395 187,88 € | 133 552,28 € | 2 778 929,65 € |
| Année 25 | 413 178,05 € | 115 562,11 € | 2 365 751,60 € |
| Année 26 | 431 987,19 € | 96 752,97 € | 1 933 764,41 € |
| Année 27 | 451 652,59 € | 77 087,57 € | 1 482 111,82 € |
| Année 28 | 472 213,21 € | 56 526,95 € | 1 009 898,61 € |
| Année 29 | 493 709,80 € | 35 030,36 € | 516 188,81 € |
| Année 30 | 516 188,81 € | 12 555,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 737 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 104 844 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.