Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 787 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 313,84 € | 44 313,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 134 284 € / mois | 126 611 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 702 960 € | 9 489 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 219 675 € | 9 006 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 787 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 644 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 132 205 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 787 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 142 760,68 € | 389 005,40 € | 8 644 239,32 € |
| Année 2 | 149 259,59 € | 382 506,49 € | 8 494 979,73 € |
| Année 3 | 156 054,35 € | 375 711,73 € | 8 338 925,38 € |
| Année 4 | 163 158,44 € | 368 607,64 € | 8 175 766,94 € |
| Année 5 | 170 585,92 € | 361 180,16 € | 8 005 181,02 € |
| Année 6 | 178 351,52 € | 353 414,56 € | 7 826 829,50 € |
| Année 7 | 186 470,61 € | 345 295,47 € | 7 640 358,89 € |
| Année 8 | 194 959,33 € | 336 806,75 € | 7 445 399,56 € |
| Année 9 | 203 834,49 € | 327 931,59 € | 7 241 565,07 € |
| Année 10 | 213 113,67 € | 318 652,41 € | 7 028 451,40 € |
| Année 11 | 222 815,26 € | 308 950,82 € | 6 805 636,14 € |
| Année 12 | 232 958,50 € | 298 807,58 € | 6 572 677,64 € |
| Année 13 | 243 563,50 € | 288 202,58 € | 6 329 114,14 € |
| Année 14 | 254 651,23 € | 277 114,85 € | 6 074 462,91 € |
| Année 15 | 266 243,78 € | 265 522,30 € | 5 808 219,13 € |
| Année 16 | 278 363,99 € | 253 402,09 € | 5 529 855,14 € |
| Année 17 | 291 035,96 € | 240 730,12 € | 5 238 819,18 € |
| Année 18 | 304 284,84 € | 227 481,24 € | 4 934 534,34 € |
| Année 19 | 318 136,82 € | 213 629,26 € | 4 616 397,52 € |
| Année 20 | 332 619,41 € | 199 146,67 € | 4 283 778,11 € |
| Année 21 | 347 761,27 € | 184 004,81 € | 3 936 016,84 € |
| Année 22 | 363 592,44 € | 168 173,64 € | 3 572 424,40 € |
| Année 23 | 380 144,26 € | 151 621,82 € | 3 192 280,14 € |
| Année 24 | 397 449,61 € | 134 316,47 € | 2 794 830,53 € |
| Année 25 | 415 542,76 € | 116 223,32 € | 2 379 287,77 € |
| Année 26 | 434 459,54 € | 97 306,54 € | 1 944 828,23 € |
| Année 27 | 454 237,48 € | 77 528,60 € | 1 490 590,75 € |
| Année 28 | 474 915,76 € | 56 850,32 € | 1 015 674,99 € |
| Année 29 | 496 535,39 € | 35 230,69 € | 519 139,60 € |
| Année 30 | 519 139,60 € | 12 626,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 787 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 702 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 219 675 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.