Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 787 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 335,82 € | 63 335,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 191 927 € / mois | 180 959 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 702 960 € | 9 489 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 219 675 € | 9 006 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 787 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 644 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 132 205 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 787 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 449 347,20 € | 310 682,64 € | 8 337 652,80 € |
| Année 2 | 465 886,18 € | 294 143,66 € | 7 871 766,62 € |
| Année 3 | 483 033,94 € | 276 995,90 € | 7 388 732,68 € |
| Année 4 | 500 812,82 € | 259 217,02 € | 6 887 919,86 € |
| Année 5 | 519 246,06 € | 240 783,78 € | 6 368 673,80 € |
| Année 6 | 538 357,80 € | 221 672,04 € | 5 830 316,00 € |
| Année 7 | 558 172,99 € | 201 856,85 € | 5 272 143,01 € |
| Année 8 | 578 717,48 € | 181 312,36 € | 4 693 425,53 € |
| Année 9 | 600 018,19 € | 160 011,65 € | 4 093 407,34 € |
| Année 10 | 622 102,84 € | 137 927,00 € | 3 471 304,50 € |
| Année 11 | 645 000,42 € | 115 029,42 € | 2 826 304,08 € |
| Année 12 | 668 740,75 € | 91 289,09 € | 2 157 563,33 € |
| Année 13 | 693 354,90 € | 66 674,94 € | 1 464 208,43 € |
| Année 14 | 718 875,00 € | 41 154,84 € | 745 333,43 € |
| Année 15 | 745 333,43 € | 14 695,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 787 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 180 959 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 105 444 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.