Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 837 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 696,21 € | 63 696,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 193 019 € / mois | 181 989 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 706 960 € | 9 543 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 220 925 € | 9 057 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 837 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 106 244 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 132 955 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 837 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 451 904,05 € | 312 450,47 € | 8 385 095,95 € |
| Année 2 | 468 537,11 € | 295 817,41 € | 7 916 558,84 € |
| Année 3 | 485 782,43 € | 278 572,09 € | 7 430 776,41 € |
| Année 4 | 503 662,48 € | 260 692,04 € | 6 927 113,93 € |
| Année 5 | 522 200,63 € | 242 153,89 € | 6 404 913,30 € |
| Année 6 | 541 421,13 € | 222 933,39 € | 5 863 492,17 € |
| Année 7 | 561 349,05 € | 203 005,47 € | 5 302 143,12 € |
| Année 8 | 582 010,43 € | 182 344,09 € | 4 720 132,69 € |
| Année 9 | 603 432,33 € | 160 922,19 € | 4 116 700,36 € |
| Année 10 | 625 642,68 € | 138 711,84 € | 3 491 057,68 € |
| Année 11 | 648 670,52 € | 115 684,00 € | 2 842 387,16 € |
| Année 12 | 672 545,96 € | 91 808,56 € | 2 169 841,20 € |
| Année 13 | 697 300,15 € | 67 054,37 € | 1 472 541,05 € |
| Année 14 | 722 965,43 € | 41 389,09 € | 749 575,62 € |
| Année 15 | 749 575,62 € | 14 779,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 837 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 106 044 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.