Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 837 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 301,61 € | 52 301,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 158 490 € / mois | 149 433 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 706 960 € | 9 543 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 220 925 € | 9 057 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 837 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 106 244 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 132 955 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 837 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 303 146,93 € | 324 472,39 € | 8 533 853,07 € |
| Année 2 | 314 649,62 € | 312 969,70 € | 8 219 203,45 € |
| Année 3 | 326 588,81 € | 301 030,51 € | 7 892 614,64 € |
| Année 4 | 338 980,99 € | 288 638,33 € | 7 553 633,65 € |
| Année 5 | 351 843,38 € | 275 775,94 € | 7 201 790,27 € |
| Année 6 | 365 193,85 € | 262 425,47 € | 6 836 596,42 € |
| Année 7 | 379 050,89 € | 248 568,43 € | 6 457 545,53 € |
| Année 8 | 393 433,74 € | 234 185,58 € | 6 064 111,79 € |
| Année 9 | 408 362,29 € | 219 257,03 € | 5 655 749,50 € |
| Année 10 | 423 857,33 € | 203 761,99 € | 5 231 892,17 € |
| Année 11 | 439 940,34 € | 187 678,98 € | 4 791 951,83 € |
| Année 12 | 456 633,56 € | 170 985,76 € | 4 335 318,27 € |
| Année 13 | 473 960,22 € | 153 659,10 € | 3 861 358,05 € |
| Année 14 | 491 944,32 € | 135 675,00 € | 3 369 413,73 € |
| Année 15 | 510 610,82 € | 117 008,50 € | 2 858 802,91 € |
| Année 16 | 529 985,59 € | 97 633,73 € | 2 328 817,32 € |
| Année 17 | 550 095,55 € | 77 523,77 € | 1 778 721,77 € |
| Année 18 | 570 968,55 € | 56 650,77 € | 1 207 753,22 € |
| Année 19 | 592 633,55 € | 34 985,77 € | 615 119,67 € |
| Année 20 | 615 119,67 € | 12 498,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 837 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 883 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.