Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 687 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 615,03 € | 62 615,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 189 743 € / mois | 178 900 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 694 960 € | 9 381 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 217 175 € | 8 904 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 687 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 444 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 130 705 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 687 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 444 233,44 € | 307 146,92 € | 8 242 766,56 € |
| Année 2 | 460 584,21 € | 290 796,15 € | 7 782 182,35 € |
| Année 3 | 477 536,79 € | 273 843,57 € | 7 304 645,56 € |
| Année 4 | 495 113,35 € | 256 267,01 € | 6 809 532,21 € |
| Année 5 | 513 336,81 € | 238 043,55 € | 6 296 195,40 € |
| Année 6 | 532 231,07 € | 219 149,29 € | 5 763 964,33 € |
| Année 7 | 551 820,72 € | 199 559,64 € | 5 212 143,61 € |
| Année 8 | 572 131,42 € | 179 248,94 € | 4 640 012,19 € |
| Année 9 | 593 189,68 € | 158 190,68 € | 4 046 822,51 € |
| Année 10 | 615 023,06 € | 136 357,30 € | 3 431 799,45 € |
| Année 11 | 637 660,01 € | 113 720,35 € | 2 794 139,44 € |
| Année 12 | 661 130,16 € | 90 250,20 € | 2 133 009,28 € |
| Année 13 | 685 464,21 € | 65 916,15 € | 1 447 545,07 € |
| Année 14 | 710 693,88 € | 40 686,48 € | 736 851,19 € |
| Année 15 | 736 851,19 € | 14 528,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 687 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 694 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 217 175 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 104 244 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 868 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.