Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 687 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 413,84 € | 51 413,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 155 800 € / mois | 146 897 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 694 960 € | 9 381 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 217 175 € | 8 904 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 687 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 444 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 130 705 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 687 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 298 001,31 € | 318 964,77 € | 8 388 998,69 € |
| Année 2 | 309 308,77 € | 307 657,31 € | 8 079 689,92 € |
| Année 3 | 321 045,29 € | 295 920,79 € | 7 758 644,63 € |
| Année 4 | 333 227,14 € | 283 738,94 € | 7 425 417,49 € |
| Année 5 | 345 871,21 € | 271 094,87 € | 7 079 546,28 € |
| Année 6 | 358 995,05 € | 257 971,03 € | 6 720 551,23 € |
| Année 7 | 372 616,89 € | 244 349,19 € | 6 347 934,34 € |
| Année 8 | 386 755,57 € | 230 210,51 € | 5 961 178,77 € |
| Année 9 | 401 430,76 € | 215 535,32 € | 5 559 748,01 € |
| Année 10 | 416 662,77 € | 200 303,31 € | 5 143 085,24 € |
| Année 11 | 432 472,77 € | 184 493,31 € | 4 710 612,47 € |
| Année 12 | 448 882,67 € | 168 083,41 € | 4 261 729,80 € |
| Année 13 | 465 915,21 € | 151 050,87 € | 3 795 814,59 € |
| Année 14 | 483 594,03 € | 133 372,05 € | 3 312 220,56 € |
| Année 15 | 501 943,70 € | 115 022,38 € | 2 810 276,86 € |
| Année 16 | 520 989,62 € | 95 976,46 € | 2 289 287,24 € |
| Année 17 | 540 758,23 € | 76 207,85 € | 1 748 529,01 € |
| Année 18 | 561 276,94 € | 55 689,14 € | 1 187 252,07 € |
| Année 19 | 582 574,20 € | 34 391,88 € | 604 677,87 € |
| Année 20 | 604 677,87 € | 12 286,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 687 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 868 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 694 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 217 175 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.