Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 637 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 117,91 € | 51 117,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 154 903 € / mois | 146 051 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 690 960 € | 9 327 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 215 925 € | 8 852 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 637 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 103 844 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 129 955 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 637 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 296 286,04 € | 317 128,88 € | 8 340 713,96 € |
| Année 2 | 307 528,40 € | 305 886,52 € | 8 033 185,56 € |
| Année 3 | 319 197,35 € | 294 217,57 € | 7 713 988,21 € |
| Année 4 | 331 309,07 € | 282 105,85 € | 7 382 679,14 € |
| Année 5 | 343 880,37 € | 269 534,55 € | 7 038 798,77 € |
| Année 6 | 356 928,68 € | 256 486,24 € | 6 681 870,09 € |
| Année 7 | 370 472,12 € | 242 942,80 € | 6 311 397,97 € |
| Année 8 | 384 529,42 € | 228 885,50 € | 5 926 868,55 € |
| Année 9 | 399 120,14 € | 214 294,78 € | 5 527 748,41 € |
| Année 10 | 414 264,47 € | 199 150,45 € | 5 113 483,94 € |
| Année 11 | 429 983,47 € | 183 431,45 € | 4 683 500,47 € |
| Année 12 | 446 298,90 € | 167 116,02 € | 4 237 201,57 € |
| Année 13 | 463 233,42 € | 150 181,50 € | 3 773 968,15 € |
| Année 14 | 480 810,50 € | 132 604,42 € | 3 293 157,65 € |
| Année 15 | 499 054,53 € | 114 360,39 € | 2 794 103,12 € |
| Année 16 | 517 990,81 € | 95 424,11 € | 2 276 112,31 € |
| Année 17 | 537 645,62 € | 75 769,30 € | 1 738 466,69 € |
| Année 18 | 558 046,24 € | 55 368,68 € | 1 180 420,45 € |
| Année 19 | 579 220,91 € | 34 194,01 € | 601 199,54 € |
| Année 20 | 601 199,54 € | 12 215,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 637 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 690 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 215 925 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 863 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.