Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 637 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 557,37 € | 43 557,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 131 992 € / mois | 124 450 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 690 960 € | 9 327 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 215 925 € | 8 852 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 637 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 103 844 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 129 955 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 637 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 140 323,63 € | 382 364,81 € | 8 496 676,37 € |
| Année 2 | 146 711,60 € | 375 976,84 € | 8 349 964,77 € |
| Année 3 | 153 390,37 € | 369 298,07 € | 8 196 574,40 € |
| Année 4 | 160 373,17 € | 362 315,27 € | 8 036 201,23 € |
| Année 5 | 167 673,85 € | 355 014,59 € | 7 868 527,38 € |
| Année 6 | 175 306,90 € | 347 381,54 € | 7 693 220,48 € |
| Année 7 | 183 287,38 € | 339 401,06 € | 7 509 933,10 € |
| Année 8 | 191 631,20 € | 331 057,24 € | 7 318 301,90 € |
| Année 9 | 200 354,84 € | 322 333,60 € | 7 117 947,06 € |
| Année 10 | 209 475,62 € | 313 212,82 € | 6 908 471,44 € |
| Année 11 | 219 011,58 € | 303 676,86 € | 6 689 459,86 € |
| Année 12 | 228 981,67 € | 293 706,77 € | 6 460 478,19 € |
| Année 13 | 239 405,62 € | 283 282,82 € | 6 221 072,57 € |
| Année 14 | 250 304,10 € | 272 384,34 € | 5 970 768,47 € |
| Année 15 | 261 698,71 € | 260 989,73 € | 5 709 069,76 € |
| Année 16 | 273 612,05 € | 249 076,39 € | 5 435 457,71 € |
| Année 17 | 286 067,75 € | 236 620,69 € | 5 149 389,96 € |
| Année 18 | 299 090,41 € | 223 598,03 € | 4 850 299,55 € |
| Année 19 | 312 705,93 € | 209 982,51 € | 4 537 593,62 € |
| Année 20 | 326 941,28 € | 195 747,16 € | 4 210 652,34 € |
| Année 21 | 341 824,63 € | 180 863,81 € | 3 868 827,71 € |
| Année 22 | 357 385,55 € | 165 302,89 € | 3 511 442,16 € |
| Année 23 | 373 654,86 € | 149 033,58 € | 3 137 787,30 € |
| Année 24 | 390 664,79 € | 132 023,65 € | 2 747 122,51 € |
| Année 25 | 408 449,04 € | 114 239,40 € | 2 338 673,47 € |
| Année 26 | 427 042,93 € | 95 645,51 € | 1 911 630,54 € |
| Année 27 | 446 483,22 € | 76 205,22 € | 1 465 147,32 € |
| Année 28 | 466 808,54 € | 55 879,90 € | 998 338,78 € |
| Année 29 | 488 059,08 € | 34 629,36 € | 510 279,70 € |
| Année 30 | 510 279,70 € | 12 411,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 637 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 103 644 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.