Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 587 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 305,22 € | 43 305,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 131 228 € / mois | 123 729 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 686 960 € | 9 273 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 214 675 € | 8 801 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 587 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 103 244 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 129 205 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 587 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 139 511,36 € | 380 151,28 € | 8 447 488,64 € |
| Année 2 | 145 862,35 € | 373 800,29 € | 8 301 626,29 € |
| Année 3 | 152 502,48 € | 367 160,16 € | 8 149 123,81 € |
| Année 4 | 159 444,84 € | 360 217,80 € | 7 989 678,97 € |
| Année 5 | 166 703,28 € | 352 959,36 € | 7 822 975,69 € |
| Année 6 | 174 292,11 € | 345 370,53 € | 7 648 683,58 € |
| Année 7 | 182 226,42 € | 337 436,22 € | 7 466 457,16 € |
| Année 8 | 190 521,94 € | 329 140,70 € | 7 275 935,22 € |
| Année 9 | 199 195,08 € | 320 467,56 € | 7 076 740,14 € |
| Année 10 | 208 263,06 € | 311 399,58 € | 6 868 477,08 € |
| Année 11 | 217 743,85 € | 301 918,79 € | 6 650 733,23 € |
| Année 12 | 227 656,20 € | 292 006,44 € | 6 423 077,03 € |
| Année 13 | 238 019,82 € | 281 642,82 € | 6 185 057,21 € |
| Année 14 | 248 855,22 € | 270 807,42 € | 5 936 201,99 € |
| Année 15 | 260 183,87 € | 259 478,77 € | 5 676 018,12 € |
| Année 16 | 272 028,27 € | 247 634,37 € | 5 403 989,85 € |
| Année 17 | 284 411,81 € | 235 250,83 € | 5 119 578,04 € |
| Année 18 | 297 359,12 € | 222 303,52 € | 4 822 218,92 € |
| Année 19 | 310 895,82 € | 208 766,82 € | 4 511 323,10 € |
| Année 20 | 325 048,76 € | 194 613,88 € | 4 186 274,34 € |
| Année 21 | 339 845,98 € | 179 816,66 € | 3 846 428,36 € |
| Année 22 | 355 316,83 € | 164 345,81 € | 3 491 111,53 € |
| Année 23 | 371 491,95 € | 148 170,69 € | 3 119 619,58 € |
| Année 24 | 388 403,38 € | 131 259,26 € | 2 731 216,20 € |
| Année 25 | 406 084,72 € | 113 577,92 € | 2 325 131,48 € |
| Année 26 | 424 570,96 € | 95 091,68 € | 1 900 560,52 € |
| Année 27 | 443 898,75 € | 75 763,89 € | 1 456 661,77 € |
| Année 28 | 464 106,37 € | 55 556,27 € | 992 555,40 € |
| Année 29 | 485 233,94 € | 34 428,70 € | 507 321,46 € |
| Année 30 | 507 321,46 € | 12 339,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 587 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 103 044 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 686 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 214 675 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.