Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 587 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 821,99 € | 50 821,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 154 006 € / mois | 145 206 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 686 960 € | 9 273 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 214 675 € | 8 801 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 587 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 103 244 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 129 205 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 587 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 294 570,84 € | 315 293,04 € | 8 292 429,16 € |
| Année 2 | 305 748,15 € | 304 115,73 € | 7 986 681,01 € |
| Année 3 | 317 349,57 € | 292 514,31 € | 7 669 331,44 € |
| Année 4 | 329 391,16 € | 280 472,72 € | 7 339 940,28 € |
| Année 5 | 341 889,71 € | 267 974,17 € | 6 998 050,57 € |
| Année 6 | 354 862,47 € | 255 001,41 € | 6 643 188,10 € |
| Année 7 | 368 327,49 € | 241 536,39 € | 6 274 860,61 € |
| Année 8 | 382 303,43 € | 227 560,45 € | 5 892 557,18 € |
| Année 9 | 396 809,67 € | 213 054,21 € | 5 495 747,51 € |
| Année 10 | 411 866,35 € | 197 997,53 € | 5 083 881,16 € |
| Année 11 | 427 494,35 € | 182 369,53 € | 4 656 386,81 € |
| Année 12 | 443 715,32 € | 166 148,56 € | 4 212 671,49 € |
| Année 13 | 460 551,80 € | 149 312,08 € | 3 752 119,69 € |
| Année 14 | 478 027,14 € | 131 836,74 € | 3 274 092,55 € |
| Année 15 | 496 165,55 € | 113 698,33 € | 2 777 927,00 € |
| Année 16 | 514 992,25 € | 94 871,63 € | 2 262 934,75 € |
| Année 17 | 534 533,26 € | 75 330,62 € | 1 728 401,49 € |
| Année 18 | 554 815,77 € | 55 048,11 € | 1 173 585,72 € |
| Année 19 | 575 867,89 € | 33 995,99 € | 597 717,83 € |
| Année 20 | 597 717,83 € | 12 145,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 587 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 858 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 145 206 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.