Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 687 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 279,56 € | 45 279,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 137 211 € / mois | 129 370 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 694 960 € | 9 381 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 217 175 € | 8 904 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 687 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 444 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 130 705 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 687 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 210 007,64 € | 333 347,08 € | 8 476 992,36 € |
| Année 2 | 218 302,40 € | 325 052,32 € | 8 258 689,96 € |
| Année 3 | 226 924,81 € | 316 429,91 € | 8 031 765,15 € |
| Année 4 | 235 887,76 € | 307 466,96 € | 7 795 877,39 € |
| Année 5 | 245 204,74 € | 298 149,98 € | 7 550 672,65 € |
| Année 6 | 254 889,70 € | 288 465,02 € | 7 295 782,95 € |
| Année 7 | 264 957,20 € | 278 397,52 € | 7 030 825,75 € |
| Année 8 | 275 422,35 € | 267 932,37 € | 6 755 403,40 € |
| Année 9 | 286 300,84 € | 257 053,88 € | 6 469 102,56 € |
| Année 10 | 297 609,02 € | 245 745,70 € | 6 171 493,54 € |
| Année 11 | 309 363,81 € | 233 990,91 € | 5 862 129,73 € |
| Année 12 | 321 582,90 € | 221 771,82 € | 5 540 546,83 € |
| Année 13 | 334 284,64 € | 209 070,08 € | 5 206 262,19 € |
| Année 14 | 347 488,02 € | 195 866,70 € | 4 858 774,17 € |
| Année 15 | 361 212,93 € | 182 141,79 € | 4 497 561,24 € |
| Année 16 | 375 479,94 € | 167 874,78 € | 4 122 081,30 € |
| Année 17 | 390 310,46 € | 153 044,26 € | 3 731 770,84 € |
| Année 18 | 405 726,71 € | 137 628,01 € | 3 326 044,13 € |
| Année 19 | 421 751,91 € | 121 602,81 € | 2 904 292,22 € |
| Année 20 | 438 410,08 € | 104 944,64 € | 2 465 882,14 € |
| Année 21 | 455 726,15 € | 87 628,57 € | 2 010 155,99 € |
| Année 22 | 473 726,19 € | 69 628,53 € | 1 536 429,80 € |
| Année 23 | 492 437,17 € | 50 917,55 € | 1 043 992,63 € |
| Année 24 | 511 887,20 € | 31 467,52 € | 532 105,43 € |
| Année 25 | 532 105,43 € | 11 249,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 687 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.