Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 437 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 976,48 € | 43 976,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 133 262 € / mois | 125 647 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 674 960 € | 9 111 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 210 925 € | 8 647 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 437 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 101 444 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 126 955 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 437 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 203 963,95 € | 323 753,81 € | 8 233 036,05 € |
| Année 2 | 212 020,00 € | 315 697,76 € | 8 021 016,05 € |
| Année 3 | 220 394,28 € | 307 323,48 € | 7 800 621,77 € |
| Année 4 | 229 099,29 € | 298 618,47 € | 7 571 522,48 € |
| Année 5 | 238 148,13 € | 289 569,63 € | 7 333 374,35 € |
| Année 6 | 247 554,40 € | 280 163,36 € | 7 085 819,95 € |
| Année 7 | 257 332,16 € | 270 385,60 € | 6 828 487,79 € |
| Année 8 | 267 496,15 € | 260 221,61 € | 6 560 991,64 € |
| Année 9 | 278 061,57 € | 249 656,19 € | 6 282 930,07 € |
| Année 10 | 289 044,28 € | 238 673,48 € | 5 993 885,79 € |
| Année 11 | 300 460,83 € | 227 256,93 € | 5 693 424,96 € |
| Année 12 | 312 328,26 € | 215 389,50 € | 5 381 096,70 € |
| Année 13 | 324 664,45 € | 203 053,31 € | 5 056 432,25 € |
| Année 14 | 337 487,87 € | 190 229,89 € | 4 718 944,38 € |
| Année 15 | 350 817,79 € | 176 899,97 € | 4 368 126,59 € |
| Année 16 | 364 674,20 € | 163 043,56 € | 4 003 452,39 € |
| Année 17 | 379 077,92 € | 148 639,84 € | 3 624 374,47 € |
| Année 18 | 394 050,56 € | 133 667,20 € | 3 230 323,91 € |
| Année 19 | 409 614,57 € | 118 103,19 € | 2 820 709,34 € |
| Année 20 | 425 793,30 € | 101 924,46 € | 2 394 916,04 € |
| Année 21 | 442 611,07 € | 85 106,69 € | 1 952 304,97 € |
| Année 22 | 460 093,09 € | 67 624,67 € | 1 492 211,88 € |
| Année 23 | 478 265,60 € | 49 452,16 € | 1 013 946,28 € |
| Année 24 | 497 155,89 € | 30 561,87 € | 516 790,39 € |
| Année 25 | 516 790,39 € | 10 925,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 437 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 843 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.