Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 437 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 934,22 € | 49 934,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 151 316 € / mois | 142 669 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 674 960 € | 9 111 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 210 925 € | 8 647 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 437 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 101 444 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 126 955 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 437 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 289 425,23 € | 309 785,41 € | 8 147 574,77 € |
| Année 2 | 300 407,28 € | 298 803,36 € | 7 847 167,49 € |
| Année 3 | 311 806,01 € | 287 404,63 € | 7 535 361,48 € |
| Année 4 | 323 637,29 € | 275 573,35 € | 7 211 724,19 € |
| Année 5 | 335 917,51 € | 263 293,13 € | 6 875 806,68 € |
| Année 6 | 348 663,68 € | 250 546,96 € | 6 527 143,00 € |
| Année 7 | 361 893,47 € | 237 317,17 € | 6 165 249,53 € |
| Année 8 | 375 625,29 € | 223 585,35 € | 5 789 624,24 € |
| Année 9 | 389 878,14 € | 209 332,50 € | 5 399 746,10 € |
| Année 10 | 404 671,78 € | 194 538,86 € | 4 995 074,32 € |
| Année 11 | 420 026,80 € | 179 183,84 € | 4 575 047,52 € |
| Année 12 | 435 964,44 € | 163 246,20 € | 4 139 083,08 € |
| Année 13 | 452 506,80 € | 146 703,84 € | 3 686 576,28 € |
| Année 14 | 469 676,86 € | 129 533,78 € | 3 216 899,42 € |
| Année 15 | 487 498,45 € | 111 712,19 € | 2 729 400,97 € |
| Année 16 | 505 996,26 € | 93 214,38 € | 2 223 404,71 € |
| Année 17 | 525 195,94 € | 74 014,70 € | 1 698 208,77 € |
| Année 18 | 545 124,13 € | 54 086,51 € | 1 153 084,64 € |
| Année 19 | 565 808,52 € | 33 402,12 € | 587 276,12 € |
| Année 20 | 587 276,12 € | 11 932,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 437 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 142 669 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.