Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 287 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 619,30 € | 53 619,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 162 483 € / mois | 153 198 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 822 960 € | 11 109 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 257 175 € | 10 544 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 287 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 123 644 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 154 705 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 287 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 248 687,56 € | 394 744,04 € | 10 038 312,44 € |
| Année 2 | 258 510,10 € | 384 921,50 € | 9 779 802,34 € |
| Année 3 | 268 720,58 € | 374 711,02 € | 9 511 081,76 € |
| Année 4 | 279 334,37 € | 364 097,23 € | 9 231 747,39 € |
| Année 5 | 290 367,37 € | 353 064,23 € | 8 941 380,02 € |
| Année 6 | 301 836,18 € | 341 595,42 € | 8 639 543,84 € |
| Année 7 | 313 757,93 € | 329 673,67 € | 8 325 785,91 € |
| Année 8 | 326 150,59 € | 317 281,01 € | 7 999 635,32 € |
| Année 9 | 339 032,73 € | 304 398,87 € | 7 660 602,59 € |
| Année 10 | 352 423,65 € | 291 007,95 € | 7 308 178,94 € |
| Année 11 | 366 343,50 € | 277 088,10 € | 6 941 835,44 € |
| Année 12 | 380 813,17 € | 262 618,43 € | 6 561 022,27 € |
| Année 13 | 395 854,31 € | 247 577,29 € | 6 165 167,96 € |
| Année 14 | 411 489,57 € | 231 942,03 € | 5 753 678,39 € |
| Année 15 | 427 742,36 € | 215 689,24 € | 5 325 936,03 € |
| Année 16 | 444 637,09 € | 198 794,51 € | 4 881 298,94 € |
| Année 17 | 462 199,14 € | 181 232,46 € | 4 419 099,80 € |
| Année 18 | 480 454,86 € | 162 976,74 € | 3 938 644,94 € |
| Année 19 | 499 431,63 € | 143 999,97 € | 3 439 213,31 € |
| Année 20 | 519 157,90 € | 124 273,70 € | 2 920 055,41 € |
| Année 21 | 539 663,34 € | 103 768,26 € | 2 380 392,07 € |
| Année 22 | 560 978,68 € | 82 452,92 € | 1 819 413,39 € |
| Année 23 | 583 135,94 € | 60 295,66 € | 1 236 277,45 € |
| Année 24 | 606 168,32 € | 37 263,28 € | 630 109,13 € |
| Année 25 | 630 109,13 € | 13 321,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 287 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 153 198 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 123 444 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.