Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 387 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 140,53 € | 54 140,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 164 062 € / mois | 154 687 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 830 960 € | 11 217 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 259 675 € | 10 646 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 387 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 844 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 156 205 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 387 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 251 105,02 € | 398 581,34 € | 10 135 894,98 € |
| Année 2 | 261 023,00 € | 388 663,36 € | 9 874 871,98 € |
| Année 3 | 271 332,80 € | 378 353,56 € | 9 603 539,18 € |
| Année 4 | 282 049,75 € | 367 636,61 € | 9 321 489,43 € |
| Année 5 | 293 190,01 € | 356 496,35 € | 9 028 299,42 € |
| Année 6 | 304 770,29 € | 344 916,07 € | 8 723 529,13 € |
| Année 7 | 316 807,93 € | 332 878,43 € | 8 406 721,20 € |
| Année 8 | 329 321,04 € | 320 365,32 € | 8 077 400,16 € |
| Année 9 | 342 328,40 € | 307 357,96 € | 7 735 071,76 € |
| Année 10 | 355 849,49 € | 293 836,87 € | 7 379 222,27 € |
| Année 11 | 369 904,66 € | 279 781,70 € | 7 009 317,61 € |
| Année 12 | 384 514,98 € | 265 171,38 € | 6 624 802,63 € |
| Année 13 | 399 702,34 € | 249 984,02 € | 6 225 100,29 € |
| Année 14 | 415 489,58 € | 234 196,78 € | 5 809 610,71 € |
| Année 15 | 431 900,37 € | 217 785,99 € | 5 377 710,34 € |
| Année 16 | 448 959,35 € | 200 727,01 € | 4 928 750,99 € |
| Année 17 | 466 692,12 € | 182 994,24 € | 4 462 058,87 € |
| Année 18 | 485 125,28 € | 164 561,08 € | 3 976 933,59 € |
| Année 19 | 504 286,51 € | 145 399,85 € | 3 472 647,08 € |
| Année 20 | 524 204,55 € | 125 481,81 € | 2 948 442,53 € |
| Année 21 | 544 909,32 € | 104 777,04 € | 2 403 533,21 € |
| Année 22 | 566 431,86 € | 83 254,50 € | 1 837 101,35 € |
| Année 23 | 588 804,51 € | 60 881,85 € | 1 248 296,84 € |
| Année 24 | 612 060,82 € | 37 625,54 € | 636 236,02 € |
| Année 25 | 636 236,02 € | 13 450,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 387 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.