Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 387 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 382,82 € | 52 382,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 158 736 € / mois | 149 665 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 830 960 € | 11 217 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 259 675 € | 10 646 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 387 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 844 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 156 205 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 387 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 168 755,56 € | 459 838,28 € | 10 218 244,44 € |
| Année 2 | 176 437,83 € | 452 156,01 € | 10 041 806,61 € |
| Année 3 | 184 469,83 € | 444 124,01 € | 9 857 336,78 € |
| Année 4 | 192 867,46 € | 435 726,38 € | 9 664 469,32 € |
| Année 5 | 201 647,39 € | 426 946,45 € | 9 462 821,93 € |
| Année 6 | 210 827,00 € | 417 766,84 € | 9 251 994,93 € |
| Année 7 | 220 424,48 € | 408 169,36 € | 9 031 570,45 € |
| Année 8 | 230 458,89 € | 398 134,95 € | 8 801 111,56 € |
| Année 9 | 240 950,08 € | 387 643,76 € | 8 560 161,48 € |
| Année 10 | 251 918,88 € | 376 674,96 € | 8 308 242,60 € |
| Année 11 | 263 387,01 € | 365 206,83 € | 8 044 855,59 € |
| Année 12 | 275 377,21 € | 353 216,63 € | 7 769 478,38 € |
| Année 13 | 287 913,21 € | 340 680,63 € | 7 481 565,17 € |
| Année 14 | 301 019,93 € | 327 573,91 € | 7 180 545,24 € |
| Année 15 | 314 723,28 € | 313 870,56 € | 6 865 821,96 € |
| Année 16 | 329 050,45 € | 299 543,39 € | 6 536 771,51 € |
| Année 17 | 344 029,85 € | 284 563,99 € | 6 192 741,66 € |
| Année 18 | 359 691,13 € | 268 902,71 € | 5 833 050,53 € |
| Année 19 | 376 065,40 € | 252 528,44 € | 5 456 985,13 € |
| Année 20 | 393 185,06 € | 235 408,78 € | 5 063 800,07 € |
| Année 21 | 411 084,06 € | 217 509,78 € | 4 652 716,01 € |
| Année 22 | 429 797,88 € | 198 795,96 € | 4 222 918,13 € |
| Année 23 | 449 363,60 € | 179 230,24 € | 3 773 554,53 € |
| Année 24 | 469 820,02 € | 158 773,82 € | 3 303 734,51 € |
| Année 25 | 491 207,67 € | 137 386,17 € | 2 812 526,84 € |
| Année 26 | 513 568,96 € | 115 024,88 € | 2 298 957,88 € |
| Année 27 | 536 948,20 € | 91 645,64 € | 1 762 009,68 € |
| Année 28 | 561 391,76 € | 67 202,08 € | 1 200 617,92 € |
| Année 29 | 586 948,02 € | 41 645,82 € | 613 669,90 € |
| Année 30 | 613 669,90 € | 14 926,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 387 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 124 644 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 149 665 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.