Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 222 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 481,13 € | 73 481,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 222 670 € / mois | 209 946 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 817 800 € | 11 040 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 255 563 € | 10 478 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 222 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 122 870 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 153 738 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 222 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 524 356,34 € | 357 417,22 € | 9 698 143,66 € |
| Année 2 | 543 439,39 € | 338 334,17 € | 9 154 704,27 € |
| Année 3 | 563 216,95 € | 318 556,61 € | 8 591 487,32 € |
| Année 4 | 583 714,28 € | 298 059,28 € | 8 007 773,04 € |
| Année 5 | 604 957,56 € | 276 816,00 € | 7 402 815,48 € |
| Année 6 | 626 973,96 € | 254 799,60 € | 6 775 841,52 € |
| Année 7 | 649 791,62 € | 231 981,94 € | 6 126 049,90 € |
| Année 8 | 673 439,68 € | 208 333,88 € | 5 452 610,22 € |
| Année 9 | 697 948,37 € | 183 825,19 € | 4 754 661,85 € |
| Année 10 | 723 349,03 € | 158 424,53 € | 4 031 312,82 € |
| Année 11 | 749 674,07 € | 132 099,49 € | 3 281 638,75 € |
| Année 12 | 776 957,18 € | 104 816,38 € | 2 504 681,57 € |
| Année 13 | 805 233,21 € | 76 540,35 € | 1 699 448,36 € |
| Année 14 | 834 538,30 € | 47 235,26 € | 864 910,06 € |
| Année 15 | 864 910,06 € | 16 863,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 222 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 022 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 122 670 € pour cette enveloppe de financement.