Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 222 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 989,78 € | 49 989,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 151 484 € / mois | 142 828 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 817 800 € | 11 040 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 255 563 € | 10 478 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 222 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 122 870 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 153 738 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 10 222 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 173 853,72 € | 426 023,64 € | 10 048 646,28 € |
| Année 2 | 181 297,78 € | 418 579,58 € | 9 867 348,50 € |
| Année 3 | 189 060,59 € | 410 816,77 € | 9 678 287,91 € |
| Année 4 | 197 155,78 € | 402 721,58 € | 9 481 132,13 € |
| Année 5 | 205 597,61 € | 394 279,75 € | 9 275 534,52 € |
| Année 6 | 214 400,89 € | 385 476,47 € | 9 061 133,63 € |
| Année 7 | 223 581,11 € | 376 296,25 € | 8 837 552,52 € |
| Année 8 | 233 154,41 € | 366 722,95 € | 8 604 398,11 € |
| Année 9 | 243 137,61 € | 356 739,75 € | 8 361 260,50 € |
| Année 10 | 253 548,29 € | 346 329,07 € | 8 107 712,21 € |
| Année 11 | 264 404,72 € | 335 472,64 € | 7 843 307,49 € |
| Année 12 | 275 725,99 € | 324 151,37 € | 7 567 581,50 € |
| Année 13 | 287 532,03 € | 312 345,33 € | 7 280 049,47 € |
| Année 14 | 299 843,57 € | 300 033,79 € | 6 980 205,90 € |
| Année 15 | 312 682,29 € | 287 195,07 € | 6 667 523,61 € |
| Année 16 | 326 070,71 € | 273 806,65 € | 6 341 452,90 € |
| Année 17 | 340 032,42 € | 259 844,94 € | 6 001 420,48 € |
| Année 18 | 354 591,94 € | 245 285,42 € | 5 646 828,54 € |
| Année 19 | 369 774,84 € | 230 102,52 € | 5 277 053,70 € |
| Année 20 | 385 607,86 € | 214 269,50 € | 4 891 445,84 € |
| Année 21 | 402 118,82 € | 197 758,54 € | 4 489 327,02 € |
| Année 22 | 419 336,76 € | 180 540,60 € | 4 069 990,26 € |
| Année 23 | 437 291,91 € | 162 585,45 € | 3 632 698,35 € |
| Année 24 | 456 015,90 € | 143 861,46 € | 3 176 682,45 € |
| Année 25 | 475 541,58 € | 124 335,78 € | 2 701 140,87 € |
| Année 26 | 495 903,30 € | 103 974,06 € | 2 205 237,57 € |
| Année 27 | 517 136,91 € | 82 740,45 € | 1 688 100,66 € |
| Année 28 | 539 279,69 € | 60 597,67 € | 1 148 820,97 € |
| Année 29 | 562 370,57 € | 37 506,79 € | 586 450,40 € |
| Année 30 | 586 450,40 € | 13 427,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 222 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 142 828 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 817 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 255 563 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.