Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 250 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 664,42 € | 60 664,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 183 832 € / mois | 173 327 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 820 000 € | 11 070 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 256 250 € | 10 506 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 250 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 123 200 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 154 150 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 250 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 351 618,86 € | 376 354,18 € | 9 898 381,14 € |
| Année 2 | 364 960,78 € | 363 012,26 € | 9 533 420,36 € |
| Année 3 | 378 808,97 € | 349 164,07 € | 9 154 611,39 € |
| Année 4 | 393 182,63 € | 334 790,41 € | 8 761 428,76 € |
| Année 5 | 408 101,66 € | 319 871,38 € | 8 353 327,10 € |
| Année 6 | 423 586,81 € | 304 386,23 € | 7 929 740,29 € |
| Année 7 | 439 659,53 € | 288 313,51 € | 7 490 080,76 € |
| Année 8 | 456 342,11 € | 271 630,93 € | 7 033 738,65 € |
| Année 9 | 473 657,71 € | 254 315,33 € | 6 560 080,94 € |
| Année 10 | 491 630,33 € | 236 342,71 € | 6 068 450,61 € |
| Année 11 | 510 284,91 € | 217 688,13 € | 5 558 165,70 € |
| Année 12 | 529 647,32 € | 198 325,72 € | 5 028 518,38 € |
| Année 13 | 549 744,47 € | 178 228,57 € | 4 478 773,91 € |
| Année 14 | 570 604,13 € | 157 368,91 € | 3 908 169,78 € |
| Année 15 | 592 255,34 € | 135 717,70 € | 3 315 914,44 € |
| Année 16 | 614 728,06 € | 113 244,98 € | 2 701 186,38 € |
| Année 17 | 638 053,50 € | 89 919,54 € | 2 063 132,88 € |
| Année 18 | 662 264,00 € | 65 709,04 € | 1 400 868,88 € |
| Année 19 | 687 393,16 € | 40 579,88 € | 713 475,72 € |
| Année 20 | 713 475,72 € | 14 497,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 250 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 173 327 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 820 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 256 250 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.