Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 350 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 256,27 € | 61 256,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 185 625 € / mois | 175 018 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 828 000 € | 11 178 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 258 750 € | 10 608 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 350 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 400 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 155 650 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 350 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 355 049,28 € | 380 025,96 € | 9 994 950,72 € |
| Année 2 | 368 521,40 € | 366 553,84 € | 9 626 429,32 € |
| Année 3 | 382 504,70 € | 352 570,54 € | 9 243 924,62 € |
| Année 4 | 397 018,56 € | 338 056,68 € | 8 846 906,06 € |
| Année 5 | 412 083,18 € | 322 992,06 € | 8 434 822,88 € |
| Année 6 | 427 719,40 € | 307 355,84 € | 8 007 103,48 € |
| Année 7 | 443 948,94 € | 291 126,30 € | 7 563 154,54 € |
| Année 8 | 460 794,26 € | 274 280,98 € | 7 102 360,28 € |
| Année 9 | 478 278,78 € | 256 796,46 € | 6 624 081,50 € |
| Année 10 | 496 426,75 € | 238 648,49 € | 6 127 654,75 € |
| Année 11 | 515 263,34 € | 219 811,90 € | 5 612 391,41 € |
| Année 12 | 534 814,68 € | 200 260,56 € | 5 077 576,73 € |
| Année 13 | 555 107,85 € | 179 967,39 € | 4 522 468,88 € |
| Année 14 | 576 171,06 € | 158 904,18 € | 3 946 297,82 € |
| Année 15 | 598 033,46 € | 137 041,78 € | 3 348 264,36 € |
| Année 16 | 620 725,45 € | 114 349,79 € | 2 727 538,91 € |
| Année 17 | 644 278,44 € | 90 796,80 € | 2 083 260,47 € |
| Année 18 | 668 725,17 € | 66 350,07 € | 1 414 535,30 € |
| Année 19 | 694 099,51 € | 40 975,73 € | 720 435,79 € |
| Année 20 | 720 435,79 € | 14 638,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 350 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 175 018 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 124 200 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.