Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 350 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 601,76 € | 74 601,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 226 066 € / mois | 213 148 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 828 000 € | 11 178 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 258 750 € | 10 608 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 350 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 400 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 155 650 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 350 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 529 275,39 € | 365 945,73 € | 9 820 724,61 € |
| Année 2 | 548 756,26 € | 346 464,86 € | 9 271 968,35 € |
| Année 3 | 568 954,16 € | 326 266,96 € | 8 703 014,19 € |
| Année 4 | 589 895,47 € | 305 325,65 € | 8 113 118,72 € |
| Année 5 | 611 607,61 € | 283 613,51 € | 7 501 511,11 € |
| Année 6 | 634 118,83 € | 261 102,29 € | 6 867 392,28 € |
| Année 7 | 657 458,67 € | 237 762,45 € | 6 209 933,61 € |
| Année 8 | 681 657,55 € | 213 563,57 € | 5 528 276,06 € |
| Année 9 | 706 747,10 € | 188 474,02 € | 4 821 528,96 € |
| Année 10 | 732 760,13 € | 162 460,99 € | 4 088 768,83 € |
| Année 11 | 759 730,62 € | 135 490,50 € | 3 329 038,21 € |
| Année 12 | 787 693,81 € | 107 527,31 € | 2 541 344,40 € |
| Année 13 | 816 686,21 € | 78 534,91 € | 1 724 658,19 € |
| Année 14 | 846 745,72 € | 48 475,40 € | 877 912,47 € |
| Année 15 | 877 912,47 € | 17 309,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 350 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 124 200 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 828 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 258 750 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.