Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 350 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 947,67 € | 53 947,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 163 478 € / mois | 154 136 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 828 000 € | 11 178 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 258 750 € | 10 608 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 350 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 400 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 155 650 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 350 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 250 210,49 € | 397 161,55 € | 10 099 789,51 € |
| Année 2 | 260 093,18 € | 387 278,86 € | 9 839 696,33 € |
| Année 3 | 270 366,19 € | 377 005,85 € | 9 569 330,14 € |
| Année 4 | 281 044,98 € | 366 327,06 € | 9 288 285,16 € |
| Année 5 | 292 145,57 € | 355 226,47 € | 8 996 139,59 € |
| Année 6 | 303 684,58 € | 343 687,46 € | 8 692 455,01 € |
| Année 7 | 315 679,36 € | 331 692,68 € | 8 376 775,65 € |
| Année 8 | 328 147,91 € | 319 224,13 € | 8 048 627,74 € |
| Année 9 | 341 108,91 € | 306 263,13 € | 7 707 518,83 € |
| Année 10 | 354 581,86 € | 292 790,18 € | 7 352 936,97 € |
| Année 11 | 368 586,94 € | 278 785,10 € | 6 984 350,03 € |
| Année 12 | 383 145,19 € | 264 226,85 € | 6 601 204,84 € |
| Année 13 | 398 278,45 € | 249 093,59 € | 6 202 926,39 € |
| Année 14 | 414 009,46 € | 233 362,58 € | 5 788 916,93 € |
| Année 15 | 430 361,80 € | 217 010,24 € | 5 358 555,13 € |
| Année 16 | 447 360,03 € | 200 012,01 € | 4 911 195,10 € |
| Année 17 | 465 029,62 € | 182 342,42 € | 4 446 165,48 € |
| Année 18 | 483 397,11 € | 163 974,93 € | 3 962 768,37 € |
| Année 19 | 502 490,07 € | 144 881,97 € | 3 460 278,30 € |
| Année 20 | 522 337,16 € | 125 034,88 € | 2 937 941,14 € |
| Année 21 | 542 968,16 € | 104 403,88 € | 2 394 972,98 € |
| Année 22 | 564 414,05 € | 82 957,99 € | 1 830 558,93 € |
| Année 23 | 586 707,01 € | 60 665,03 € | 1 243 851,92 € |
| Année 24 | 609 880,44 € | 37 491,60 € | 633 971,48 € |
| Année 25 | 633 971,48 € | 13 402,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 350 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 828 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 258 750 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.