Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 450 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 468,91 € | 54 468,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 165 057 € / mois | 155 625 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 836 000 € | 11 286 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 261 250 € | 10 711 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 450 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 125 600 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 157 150 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 450 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 252 628,07 € | 400 998,85 € | 10 197 371,93 € |
| Année 2 | 262 606,24 € | 391 020,68 € | 9 934 765,69 € |
| Année 3 | 272 978,51 € | 380 648,41 € | 9 661 787,18 € |
| Année 4 | 283 760,50 € | 369 866,42 € | 9 378 026,68 € |
| Année 5 | 294 968,31 € | 358 658,61 € | 9 083 058,37 € |
| Année 6 | 306 618,80 € | 347 008,12 € | 8 776 439,57 € |
| Année 7 | 318 729,49 € | 334 897,43 € | 8 457 710,08 € |
| Année 8 | 331 318,51 € | 322 308,41 € | 8 126 391,57 € |
| Année 9 | 344 404,77 € | 309 222,15 € | 7 781 986,80 € |
| Année 10 | 358 007,88 € | 295 619,04 € | 7 423 978,92 € |
| Année 11 | 372 148,29 € | 281 478,63 € | 7 051 830,63 € |
| Année 12 | 386 847,20 € | 266 779,72 € | 6 664 983,43 € |
| Année 13 | 402 126,72 € | 251 500,20 € | 6 262 856,71 € |
| Année 14 | 418 009,70 € | 235 617,22 € | 5 844 847,01 € |
| Année 15 | 434 520,01 € | 219 106,91 € | 5 410 327,00 € |
| Année 16 | 451 682,47 € | 201 944,45 € | 4 958 644,53 € |
| Année 17 | 469 522,78 € | 184 104,14 € | 4 489 121,75 € |
| Année 18 | 488 067,75 € | 165 559,17 € | 4 001 054,00 € |
| Année 19 | 507 345,20 € | 146 281,72 € | 3 493 708,80 € |
| Année 20 | 527 384,07 € | 126 242,85 € | 2 966 324,73 € |
| Année 21 | 548 214,40 € | 105 412,52 € | 2 418 110,33 € |
| Année 22 | 569 867,51 € | 83 759,41 € | 1 848 242,82 € |
| Année 23 | 592 375,83 € | 61 251,09 € | 1 255 866,99 € |
| Année 24 | 615 773,19 € | 37 853,73 € | 640 093,80 € |
| Année 25 | 640 093,80 € | 13 532,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 450 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 836 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 261 250 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 045 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.