Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 450 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 848,12 € | 61 848,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 187 419 € / mois | 176 709 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 836 000 € | 11 286 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 261 250 € | 10 711 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 450 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 125 600 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 157 150 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 450 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 358 479,76 € | 383 697,68 € | 10 091 520,24 € |
| Année 2 | 372 081,99 € | 370 095,45 € | 9 719 438,25 € |
| Année 3 | 386 200,42 € | 355 977,02 € | 9 333 237,83 € |
| Année 4 | 400 854,53 € | 341 322,91 € | 8 932 383,30 € |
| Année 5 | 416 064,69 € | 326 112,75 € | 8 516 318,61 € |
| Année 6 | 431 851,98 € | 310 325,46 € | 8 084 466,63 € |
| Année 7 | 448 238,31 € | 293 939,13 € | 7 636 228,32 € |
| Année 8 | 465 246,43 € | 276 931,01 € | 7 170 981,89 € |
| Année 9 | 482 899,88 € | 259 277,56 € | 6 688 082,01 € |
| Année 10 | 501 223,18 € | 240 954,26 € | 6 186 858,83 € |
| Année 11 | 520 241,76 € | 221 935,68 € | 5 666 617,07 € |
| Année 12 | 539 981,99 € | 202 195,45 € | 5 126 635,08 € |
| Année 13 | 560 471,26 € | 181 706,18 € | 4 566 163,82 € |
| Année 14 | 581 737,95 € | 160 439,49 € | 3 984 425,87 € |
| Année 15 | 603 811,61 € | 138 365,83 € | 3 380 614,26 € |
| Année 16 | 626 722,83 € | 115 454,61 € | 2 753 891,43 € |
| Année 17 | 650 503,42 € | 91 674,02 € | 2 103 388,01 € |
| Année 18 | 675 186,32 € | 66 991,12 € | 1 428 201,69 € |
| Année 19 | 700 805,83 € | 41 371,61 € | 727 395,86 € |
| Année 20 | 727 395,86 € | 14 780,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 450 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 836 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 261 250 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.