Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 258 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 714,73 € | 60 714,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 183 984 € / mois | 173 471 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 820 680 € | 11 079 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 256 463 € | 10 514 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 258 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 123 302 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 154 278 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 258 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 351 910,45 € | 376 666,31 € | 9 906 589,55 € |
| Année 2 | 365 263,46 € | 363 313,30 € | 9 541 326,09 € |
| Année 3 | 379 123,14 € | 349 453,62 € | 9 162 202,95 € |
| Année 4 | 393 508,72 € | 335 068,04 € | 8 768 694,23 € |
| Année 5 | 408 440,15 € | 320 136,61 € | 8 360 254,08 € |
| Année 6 | 423 938,11 € | 304 638,65 € | 7 936 315,97 € |
| Année 7 | 440 024,17 € | 288 552,59 € | 7 496 291,80 € |
| Année 8 | 456 720,60 € | 271 856,16 € | 7 039 571,20 € |
| Année 9 | 474 050,55 € | 254 526,21 € | 6 565 520,65 € |
| Année 10 | 492 038,06 € | 236 538,70 € | 6 073 482,59 € |
| Année 11 | 510 708,14 € | 217 868,62 € | 5 562 774,45 € |
| Année 12 | 530 086,63 € | 198 490,13 € | 5 032 687,82 € |
| Année 13 | 550 200,39 € | 178 376,37 € | 4 482 487,43 € |
| Année 14 | 571 077,35 € | 157 499,41 € | 3 911 410,08 € |
| Année 15 | 592 746,51 € | 135 830,25 € | 3 318 663,57 € |
| Année 16 | 615 237,89 € | 113 338,87 € | 2 703 425,68 € |
| Année 17 | 638 582,68 € | 89 994,08 € | 2 064 843,00 € |
| Année 18 | 662 813,27 € | 65 763,49 € | 1 402 029,73 € |
| Année 19 | 687 963,27 € | 40 613,49 € | 714 066,46 € |
| Année 20 | 714 066,46 € | 14 509,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 258 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.