Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 308 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 010,65 € | 61 010,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 184 881 € / mois | 174 316 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 824 680 € | 11 133 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 257 713 € | 10 566 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 308 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 123 902 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 155 028 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 308 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 353 625,63 € | 378 502,17 € | 9 954 874,37 € |
| Année 2 | 367 043,70 € | 365 084,10 € | 9 587 830,67 € |
| Année 3 | 380 970,94 € | 351 156,86 € | 9 206 859,73 € |
| Année 4 | 395 426,62 € | 336 701,18 € | 8 811 433,11 € |
| Année 5 | 410 430,84 € | 321 696,96 € | 8 401 002,27 € |
| Année 6 | 426 004,34 € | 306 123,46 € | 7 974 997,93 € |
| Année 7 | 442 168,80 € | 289 959,00 € | 7 532 829,13 € |
| Année 8 | 458 946,60 € | 273 181,20 € | 7 073 882,53 € |
| Année 9 | 476 361,01 € | 255 766,79 € | 6 597 521,52 € |
| Année 10 | 494 436,21 € | 237 691,59 € | 6 103 085,31 € |
| Année 11 | 513 197,26 € | 218 930,54 € | 5 589 888,05 € |
| Année 12 | 532 670,18 € | 199 457,62 € | 5 057 217,87 € |
| Année 13 | 552 882,00 € | 179 245,80 € | 4 504 335,87 € |
| Année 14 | 573 860,72 € | 158 267,08 € | 3 930 475,15 € |
| Année 15 | 595 635,49 € | 136 492,31 € | 3 334 839,66 € |
| Année 16 | 618 236,47 € | 113 891,33 € | 2 716 603,19 € |
| Année 17 | 641 695,06 € | 90 432,74 € | 2 074 908,13 € |
| Année 18 | 666 043,74 € | 66 084,06 € | 1 408 864,39 € |
| Année 19 | 691 316,34 € | 40 811,46 € | 717 548,05 € |
| Année 20 | 717 548,05 € | 14 579,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 308 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 123 702 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.