Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 358 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 306,57 € | 61 306,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 185 777 € / mois | 175 162 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 828 680 € | 11 187 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 258 963 € | 10 617 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 358 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 502 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 155 778 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 358 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 355 340,78 € | 380 338,06 € | 10 003 159,22 € |
| Année 2 | 368 823,96 € | 366 854,88 € | 9 634 335,26 € |
| Année 3 | 382 818,73 € | 352 860,11 € | 9 251 516,53 € |
| Année 4 | 397 344,54 € | 338 334,30 € | 8 854 171,99 € |
| Année 5 | 412 421,51 € | 323 257,33 € | 8 441 750,48 € |
| Année 6 | 428 070,56 € | 307 608,28 € | 8 013 679,92 € |
| Année 7 | 444 313,41 € | 291 365,43 € | 7 569 366,51 € |
| Année 8 | 461 172,59 € | 274 506,25 € | 7 108 193,92 € |
| Année 9 | 478 671,47 € | 257 007,37 € | 6 629 522,45 € |
| Année 10 | 496 834,32 € | 238 844,52 € | 6 132 688,13 € |
| Année 11 | 515 686,38 € | 219 992,46 € | 5 617 001,75 € |
| Année 12 | 535 253,75 € | 200 425,09 € | 5 081 748,00 € |
| Année 13 | 555 563,58 € | 180 115,26 € | 4 526 184,42 € |
| Année 14 | 576 644,08 € | 159 034,76 € | 3 949 540,34 € |
| Année 15 | 598 524,45 € | 137 154,39 € | 3 351 015,89 € |
| Année 16 | 621 235,08 € | 114 443,76 € | 2 729 780,81 € |
| Année 17 | 644 807,41 € | 90 871,43 € | 2 084 973,40 € |
| Année 18 | 669 274,21 € | 66 404,63 € | 1 415 699,19 € |
| Année 19 | 694 669,36 € | 41 009,48 € | 721 029,83 € |
| Année 20 | 721 029,83 € | 14 650,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 358 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 175 162 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.