Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 358 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 991,98 € | 53 991,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 163 612 € / mois | 154 263 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 828 680 € | 11 187 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 258 963 € | 10 617 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 358 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 502 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 155 778 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 358 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 250 416,06 € | 397 487,70 € | 10 108 083,94 € |
| Année 2 | 260 306,84 € | 387 596,92 € | 9 847 777,10 € |
| Année 3 | 270 588,32 € | 377 315,44 € | 9 577 188,78 € |
| Année 4 | 281 275,88 € | 366 627,88 € | 9 295 912,90 € |
| Année 5 | 292 385,58 € | 355 518,18 € | 9 003 527,32 € |
| Année 6 | 303 934,05 € | 343 969,71 € | 8 699 593,27 € |
| Année 7 | 315 938,68 € | 331 965,08 € | 8 383 654,59 € |
| Année 8 | 328 417,47 € | 319 486,29 € | 8 055 237,12 € |
| Année 9 | 341 389,13 € | 306 514,63 € | 7 713 847,99 € |
| Année 10 | 354 873,15 € | 293 030,61 € | 7 358 974,84 € |
| Année 11 | 368 889,75 € | 279 014,01 € | 6 990 085,09 € |
| Année 12 | 383 459,96 € | 264 443,80 € | 6 606 625,13 € |
| Année 13 | 398 605,66 € | 249 298,10 € | 6 208 019,47 € |
| Année 14 | 414 349,59 € | 233 554,17 € | 5 793 669,88 € |
| Année 15 | 430 715,33 € | 217 188,43 € | 5 362 954,55 € |
| Année 16 | 447 727,53 € | 200 176,23 € | 4 915 227,02 € |
| Année 17 | 465 411,62 € | 182 492,14 € | 4 449 815,40 € |
| Année 18 | 483 794,23 € | 164 109,53 € | 3 966 021,17 € |
| Année 19 | 502 902,87 € | 145 000,89 € | 3 463 118,30 € |
| Année 20 | 522 766,27 € | 125 137,49 € | 2 940 352,03 € |
| Année 21 | 543 414,23 € | 104 489,53 € | 2 396 937,80 € |
| Année 22 | 564 877,75 € | 83 026,01 € | 1 832 060,05 € |
| Année 23 | 587 188,99 € | 60 714,77 € | 1 244 871,06 € |
| Année 24 | 610 381,46 € | 37 522,30 € | 634 489,60 € |
| Année 25 | 634 489,60 € | 13 413,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 358 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 124 302 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 154 263 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.