Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 458 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 513,21 € | 54 513,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 165 192 € / mois | 155 752 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 836 680 € | 11 295 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 261 463 € | 10 719 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 458 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 125 702 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 157 278 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 458 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 252 833,48 € | 401 325,04 € | 10 205 666,52 € |
| Année 2 | 262 819,79 € | 391 338,73 € | 9 942 846,73 € |
| Année 3 | 273 200,50 € | 380 958,02 € | 9 669 646,23 € |
| Année 4 | 283 991,23 € | 370 167,29 € | 9 385 655,00 € |
| Année 5 | 295 208,18 € | 358 950,34 € | 9 090 446,82 € |
| Année 6 | 306 868,17 € | 347 290,35 € | 8 783 578,65 € |
| Année 7 | 318 988,67 € | 335 169,85 € | 8 464 589,98 € |
| Année 8 | 331 587,92 € | 322 570,60 € | 8 133 002,06 € |
| Année 9 | 344 684,82 € | 309 473,70 € | 7 788 317,24 € |
| Année 10 | 358 298,99 € | 295 859,53 € | 7 430 018,25 € |
| Année 11 | 372 450,91 € | 281 707,61 € | 7 057 567,34 € |
| Année 12 | 387 161,78 € | 266 996,74 € | 6 670 405,56 € |
| Année 13 | 402 453,70 € | 251 704,82 € | 6 267 951,86 € |
| Année 14 | 418 349,58 € | 235 808,94 € | 5 849 602,28 € |
| Année 15 | 434 873,35 € | 219 285,17 € | 5 414 728,93 € |
| Année 16 | 452 049,76 € | 202 108,76 € | 4 962 679,17 € |
| Année 17 | 469 904,60 € | 184 253,92 € | 4 492 774,57 € |
| Année 18 | 488 464,65 € | 165 693,87 € | 4 004 309,92 € |
| Année 19 | 507 757,77 € | 146 400,75 € | 3 496 552,15 € |
| Année 20 | 527 812,92 € | 126 345,60 € | 2 968 739,23 € |
| Année 21 | 548 660,21 € | 105 498,31 € | 2 420 079,02 € |
| Année 22 | 570 330,89 € | 83 827,63 € | 1 849 748,13 € |
| Année 23 | 592 857,54 € | 61 300,98 € | 1 256 890,59 € |
| Année 24 | 616 273,91 € | 37 884,61 € | 640 616,68 € |
| Année 25 | 640 616,68 € | 13 543,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 458 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 125 502 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 836 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 261 463 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.