Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 458 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 383,82 € | 75 383,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 228 436 € / mois | 215 382 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 836 680 € | 11 295 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 261 463 € | 10 719 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 458 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 125 702 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 157 278 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 458 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 534 823,85 € | 369 781,99 € | 9 923 676,15 € |
| Année 2 | 554 508,95 € | 350 096,89 € | 9 369 167,20 € |
| Année 3 | 574 918,61 € | 329 687,23 € | 8 794 248,59 € |
| Année 4 | 596 079,44 € | 308 526,40 € | 8 198 169,15 € |
| Année 5 | 618 019,17 € | 286 586,67 € | 7 580 149,98 € |
| Année 6 | 640 766,41 € | 263 839,43 € | 6 939 383,57 € |
| Année 7 | 664 350,90 € | 240 254,94 € | 6 275 032,67 € |
| Année 8 | 688 803,48 € | 215 802,36 € | 5 586 229,19 € |
| Année 9 | 714 156,05 € | 190 449,79 € | 4 872 073,14 € |
| Année 10 | 740 441,78 € | 164 164,06 € | 4 131 631,36 € |
| Année 11 | 767 694,99 € | 136 910,85 € | 3 363 936,37 € |
| Année 12 | 795 951,32 € | 108 654,52 € | 2 567 985,05 € |
| Année 13 | 825 247,67 € | 79 358,17 € | 1 742 737,38 € |
| Année 14 | 855 622,29 € | 48 983,55 € | 887 115,09 € |
| Année 15 | 887 115,09 € | 17 490,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 458 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 125 502 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.