Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 508 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 744,22 € | 75 744,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 229 528 € / mois | 216 412 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 840 680 € | 11 349 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 262 713 € | 10 771 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 508 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 126 302 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 158 028 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 508 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 537 380,80 € | 371 549,84 € | 9 971 119,20 € |
| Année 2 | 557 160,01 € | 351 770,63 € | 9 413 959,19 € |
| Année 3 | 577 667,21 € | 331 263,43 € | 8 836 291,98 € |
| Année 4 | 598 929,24 € | 310 001,40 € | 8 237 362,74 € |
| Année 5 | 620 973,86 € | 287 956,78 € | 7 616 388,88 € |
| Année 6 | 643 829,88 € | 265 100,76 € | 6 972 559,00 € |
| Année 7 | 667 527,12 € | 241 403,52 € | 6 305 031,88 € |
| Année 8 | 692 096,57 € | 216 834,07 € | 5 612 935,31 € |
| Année 9 | 717 570,37 € | 191 360,27 € | 4 895 364,94 € |
| Année 10 | 743 981,78 € | 164 948,86 € | 4 151 383,16 € |
| Année 11 | 771 365,29 € | 137 565,35 € | 3 380 017,87 € |
| Année 12 | 799 756,67 € | 109 173,97 € | 2 580 261,20 € |
| Année 13 | 829 193,11 € | 79 737,53 € | 1 751 068,09 € |
| Année 14 | 859 712,96 € | 49 217,68 € | 891 355,13 € |
| Année 15 | 891 355,13 € | 17 574,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 508 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 840 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 262 713 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 126 102 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.