Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 608 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 465,01 € | 76 465,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 231 712 € / mois | 218 471 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 848 680 € | 11 457 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 265 213 € | 10 873 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 608 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 502 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 159 528 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 608 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 542 494,56 € | 375 085,56 € | 10 066 005,44 € |
| Année 2 | 562 461,99 € | 355 118,13 € | 9 503 543,45 € |
| Année 3 | 583 164,38 € | 334 415,74 € | 8 920 379,07 € |
| Année 4 | 604 628,73 € | 312 951,39 € | 8 315 750,34 € |
| Année 5 | 626 883,12 € | 290 697,00 € | 7 688 867,22 € |
| Année 6 | 649 956,61 € | 267 623,51 € | 7 038 910,61 € |
| Année 7 | 673 879,37 € | 243 700,75 € | 6 365 031,24 € |
| Année 8 | 698 682,66 € | 218 897,46 € | 5 666 348,58 € |
| Année 9 | 724 398,86 € | 193 181,26 € | 4 941 949,72 € |
| Année 10 | 751 061,60 € | 166 518,52 € | 4 190 888,12 € |
| Année 11 | 778 705,69 € | 138 874,43 € | 3 412 182,43 € |
| Année 12 | 807 367,26 € | 110 212,86 € | 2 604 815,17 € |
| Année 13 | 837 083,79 € | 80 496,33 € | 1 767 731,38 € |
| Année 14 | 867 894,09 € | 49 686,03 € | 899 837,29 € |
| Année 15 | 899 837,29 € | 17 741,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 608 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 218 471 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 127 302 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 060 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.