Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 608 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 786,19 € | 62 786,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 190 261 € / mois | 179 389 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 848 680 € | 11 457 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 265 213 € | 10 873 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 608 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 502 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 159 528 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 608 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 363 916,85 € | 389 517,43 € | 10 244 583,15 € |
| Année 2 | 377 725,44 € | 375 708,84 € | 9 866 857,71 € |
| Année 3 | 392 057,99 € | 361 376,29 € | 9 474 799,72 € |
| Année 4 | 406 934,34 € | 346 499,94 € | 9 067 865,38 € |
| Année 5 | 422 375,19 € | 331 059,09 € | 8 645 490,19 € |
| Année 6 | 438 401,95 € | 315 032,33 € | 8 207 088,24 € |
| Année 7 | 455 036,82 € | 298 397,46 € | 7 752 051,42 € |
| Année 8 | 472 302,88 € | 281 131,40 € | 7 279 748,54 € |
| Année 9 | 490 224,07 € | 263 210,21 € | 6 789 524,47 € |
| Année 10 | 508 825,31 € | 244 608,97 € | 6 280 699,16 € |
| Année 11 | 528 132,35 € | 225 301,93 € | 5 752 566,81 € |
| Année 12 | 548 171,98 € | 205 262,30 € | 5 204 394,83 € |
| Année 13 | 568 972,00 € | 184 462,28 € | 4 635 422,83 € |
| Année 14 | 590 561,27 € | 162 873,01 € | 4 044 861,56 € |
| Année 15 | 612 969,71 € | 140 464,57 € | 3 431 891,85 € |
| Année 16 | 636 228,44 € | 117 205,84 € | 2 795 663,41 € |
| Année 17 | 660 369,72 € | 93 064,56 € | 2 135 293,69 € |
| Année 18 | 685 427,01 € | 68 007,27 € | 1 449 866,68 € |
| Année 19 | 711 435,05 € | 41 999,23 € | 738 431,63 € |
| Année 20 | 738 431,63 € | 15 004,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 608 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.