Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 708 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 378,04 € | 63 378,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 192 055 € / mois | 181 080 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 856 680 € | 11 565 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 267 713 € | 10 976 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 708 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 702 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 028 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 708 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 367 347,31 € | 393 189,17 € | 10 341 152,69 € |
| Année 2 | 381 286,08 € | 379 250,40 € | 9 959 866,61 € |
| Année 3 | 395 753,71 € | 364 782,77 € | 9 564 112,90 € |
| Année 4 | 410 770,30 € | 349 766,18 € | 9 153 342,60 € |
| Année 5 | 426 356,70 € | 334 179,78 € | 8 726 985,90 € |
| Année 6 | 442 534,53 € | 318 001,95 € | 8 284 451,37 € |
| Année 7 | 459 326,20 € | 301 210,28 € | 7 825 125,17 € |
| Année 8 | 476 755,02 € | 283 781,46 € | 7 348 370,15 € |
| Année 9 | 494 845,20 € | 265 691,28 € | 6 853 524,95 € |
| Année 10 | 513 621,74 € | 246 914,74 € | 6 339 903,21 € |
| Année 11 | 533 110,78 € | 227 425,70 € | 5 806 792,43 € |
| Année 12 | 553 339,30 € | 207 197,18 € | 5 253 453,13 € |
| Année 13 | 574 335,40 € | 186 201,08 € | 4 679 117,73 € |
| Année 14 | 596 128,16 € | 164 408,32 € | 4 082 989,57 € |
| Année 15 | 618 747,86 € | 141 788,62 € | 3 464 241,71 € |
| Année 16 | 642 225,84 € | 118 310,64 € | 2 822 015,87 € |
| Année 17 | 666 594,64 € | 93 941,84 € | 2 155 421,23 € |
| Année 18 | 691 888,13 € | 68 648,35 € | 1 463 533,10 € |
| Année 19 | 718 141,36 € | 42 395,12 € | 745 391,74 € |
| Année 20 | 745 391,74 € | 15 145,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 708 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 181 080 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 856 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 267 713 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 070 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.