Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 758 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 673,97 € | 63 673,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 192 951 € / mois | 181 926 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 860 680 € | 11 619 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 268 963 € | 11 027 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 758 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 302 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 778 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 758 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 369 062,62 € | 395 025,02 € | 10 389 437,38 € |
| Année 2 | 383 066,45 € | 381 021,19 € | 10 006 370,93 € |
| Année 3 | 397 601,62 € | 366 486,02 € | 9 608 769,31 € |
| Année 4 | 412 688,35 € | 351 399,29 € | 9 196 080,96 € |
| Année 5 | 428 347,53 € | 335 740,11 € | 8 767 733,43 € |
| Année 6 | 444 600,88 € | 319 486,76 € | 8 323 132,55 € |
| Année 7 | 461 470,97 € | 302 616,67 € | 7 861 661,58 € |
| Année 8 | 478 981,20 € | 285 106,44 € | 7 382 680,38 € |
| Année 9 | 497 155,82 € | 266 931,82 € | 6 885 524,56 € |
| Année 10 | 516 020,04 € | 248 067,60 € | 6 369 504,52 € |
| Année 11 | 535 600,09 € | 228 487,55 € | 5 833 904,43 € |
| Année 12 | 555 923,05 € | 208 164,59 € | 5 277 981,38 € |
| Année 13 | 577 017,18 € | 187 070,46 € | 4 700 964,20 € |
| Année 14 | 598 911,74 € | 165 175,90 € | 4 102 052,46 € |
| Année 15 | 621 637,02 € | 142 450,62 € | 3 480 415,44 € |
| Année 16 | 645 224,62 € | 118 863,02 € | 2 835 190,82 € |
| Année 17 | 669 707,24 € | 94 380,40 € | 2 165 483,58 € |
| Année 18 | 695 118,82 € | 68 968,82 € | 1 470 364,76 € |
| Année 19 | 721 494,64 € | 42 593,00 € | 748 870,12 € |
| Année 20 | 748 870,12 € | 15 216,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 758 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 181 926 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.