Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 758 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 256,34 € | 54 256,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 164 413 € / mois | 155 018 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 860 680 € | 11 619 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 268 963 € | 11 027 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 758 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 302 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 778 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 758 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 174 791,28 € | 476 284,80 € | 10 583 708,72 € |
| Année 2 | 182 748,32 € | 468 327,76 € | 10 400 960,40 € |
| Année 3 | 191 067,60 € | 460 008,48 € | 10 209 892,80 € |
| Année 4 | 199 765,58 € | 451 310,50 € | 10 010 127,22 € |
| Année 5 | 208 859,52 € | 442 216,56 € | 9 801 267,70 € |
| Année 6 | 218 367,47 € | 432 708,61 € | 9 582 900,23 € |
| Année 7 | 228 308,22 € | 422 767,86 € | 9 354 592,01 € |
| Année 8 | 238 701,50 € | 412 374,58 € | 9 115 890,51 € |
| Année 9 | 249 567,94 € | 401 508,14 € | 8 866 322,57 € |
| Année 10 | 260 929,04 € | 390 147,04 € | 8 605 393,53 € |
| Année 11 | 272 807,35 € | 378 268,73 € | 8 332 586,18 € |
| Année 12 | 285 226,37 € | 365 849,71 € | 8 047 359,81 € |
| Année 13 | 298 210,78 € | 352 865,30 € | 7 749 149,03 € |
| Année 14 | 311 786,26 € | 339 289,82 € | 7 437 362,77 € |
| Année 15 | 325 979,71 € | 325 096,37 € | 7 111 383,06 € |
| Année 16 | 340 819,32 € | 310 256,76 € | 6 770 563,74 € |
| Année 17 | 356 334,47 € | 294 741,61 € | 6 414 229,27 € |
| Année 18 | 372 555,92 € | 278 520,16 € | 6 041 673,35 € |
| Année 19 | 389 515,80 € | 261 560,28 € | 5 652 157,55 € |
| Année 20 | 407 247,76 € | 243 828,32 € | 5 244 909,79 € |
| Année 21 | 425 786,95 € | 225 289,13 € | 4 819 122,84 € |
| Année 22 | 445 170,09 € | 205 905,99 € | 4 373 952,75 € |
| Année 23 | 465 435,60 € | 185 640,48 € | 3 908 517,15 € |
| Année 24 | 486 623,66 € | 164 452,42 € | 3 421 893,49 € |
| Année 25 | 508 776,28 € | 142 299,80 € | 2 913 117,21 € |
| Année 26 | 531 937,34 € | 119 138,74 € | 2 381 179,87 € |
| Année 27 | 556 152,77 € | 94 923,31 € | 1 825 027,10 € |
| Année 28 | 581 470,56 € | 69 605,52 € | 1 243 556,54 € |
| Année 29 | 607 940,90 € | 43 135,18 € | 635 615,64 € |
| Année 30 | 635 615,64 € | 15 459,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 758 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 155 018 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.