Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 708 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 004,18 € | 54 004,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 163 649 € / mois | 154 298 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 856 680 € | 11 565 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 267 713 € | 10 976 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 708 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 702 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 028 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 708 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 173 978,91 € | 474 071,25 € | 10 534 521,09 € |
| Année 2 | 181 898,94 € | 466 151,22 € | 10 352 622,15 € |
| Année 3 | 190 179,56 € | 457 870,60 € | 10 162 442,59 € |
| Année 4 | 198 837,12 € | 449 213,04 € | 9 963 605,47 € |
| Année 5 | 207 888,79 € | 440 161,37 € | 9 755 716,68 € |
| Année 6 | 217 352,53 € | 430 697,63 € | 9 538 364,15 € |
| Année 7 | 227 247,09 € | 420 803,07 € | 9 311 117,06 € |
| Année 8 | 237 592,06 € | 410 458,10 € | 9 073 525,00 € |
| Année 9 | 248 408,00 € | 399 642,16 € | 8 825 117,00 € |
| Année 10 | 259 716,30 € | 388 333,86 € | 8 565 400,70 € |
| Année 11 | 271 539,40 € | 376 510,76 € | 8 293 861,30 € |
| Année 12 | 283 900,71 € | 364 149,45 € | 8 009 960,59 € |
| Année 13 | 296 824,74 € | 351 225,42 € | 7 713 135,85 € |
| Année 14 | 310 337,11 € | 337 713,05 € | 7 402 798,74 € |
| Année 15 | 324 464,62 € | 323 585,54 € | 7 078 334,12 € |
| Année 16 | 339 235,26 € | 308 814,90 € | 6 739 098,86 € |
| Année 17 | 354 678,29 € | 293 371,87 € | 6 384 420,57 € |
| Année 18 | 370 824,34 € | 277 225,82 € | 6 013 596,23 € |
| Année 19 | 387 705,42 € | 260 344,74 € | 5 625 890,81 € |
| Année 20 | 405 354,97 € | 242 695,19 € | 5 220 535,84 € |
| Année 21 | 423 807,98 € | 224 242,18 € | 4 796 727,86 € |
| Année 22 | 443 101,02 € | 204 949,14 € | 4 353 626,84 € |
| Année 23 | 463 272,36 € | 184 777,80 € | 3 890 354,48 € |
| Année 24 | 484 361,93 € | 163 688,23 € | 3 405 992,55 € |
| Année 25 | 506 411,59 € | 141 638,57 € | 2 899 580,96 € |
| Année 26 | 529 464,99 € | 118 585,17 € | 2 370 115,97 € |
| Année 27 | 553 567,87 € | 94 482,29 € | 1 816 548,10 € |
| Année 28 | 578 768,01 € | 69 282,15 € | 1 237 780,09 € |
| Année 29 | 605 115,31 € | 42 934,85 € | 632 664,78 € |
| Année 30 | 632 664,78 € | 15 388,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 708 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 154 298 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 856 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 267 713 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.