Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 708 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 816,30 € | 55 816,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 169 140 € / mois | 159 475 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 856 680 € | 11 565 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 267 713 € | 10 976 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 708 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 702 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 028 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 708 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 258 877,31 € | 410 918,29 € | 10 449 622,69 € |
| Année 2 | 269 102,30 € | 400 693,30 € | 10 180 520,39 € |
| Année 3 | 279 731,19 € | 390 064,41 € | 9 900 789,20 € |
| Année 4 | 290 779,85 € | 379 015,75 € | 9 610 009,35 € |
| Année 5 | 302 264,93 € | 367 530,67 € | 9 307 744,42 € |
| Année 6 | 314 203,62 € | 355 591,98 € | 8 993 540,80 € |
| Année 7 | 326 613,86 € | 343 181,74 € | 8 666 926,94 € |
| Année 8 | 339 514,30 € | 330 281,30 € | 8 327 412,64 € |
| Année 9 | 352 924,25 € | 316 871,35 € | 7 974 488,39 € |
| Année 10 | 366 863,87 € | 302 931,73 € | 7 607 624,52 € |
| Année 11 | 381 354,08 € | 288 441,52 € | 7 226 270,44 € |
| Année 12 | 396 416,61 € | 273 378,99 € | 6 829 853,83 € |
| Année 13 | 412 074,09 € | 257 721,51 € | 6 417 779,74 € |
| Année 14 | 428 349,96 € | 241 445,64 € | 5 989 429,78 € |
| Année 15 | 445 268,70 € | 224 526,90 € | 5 544 161,08 € |
| Année 16 | 462 855,70 € | 206 939,90 € | 5 081 305,38 € |
| Année 17 | 481 137,33 € | 188 658,27 € | 4 600 168,05 € |
| Année 18 | 500 141,03 € | 169 654,57 € | 4 100 027,02 € |
| Année 19 | 519 895,37 € | 149 900,23 € | 3 580 131,65 € |
| Année 20 | 540 429,93 € | 129 365,67 € | 3 039 701,72 € |
| Année 21 | 561 775,55 € | 108 020,05 € | 2 477 926,17 € |
| Année 22 | 583 964,26 € | 85 831,34 € | 1 893 961,91 € |
| Année 23 | 607 029,38 € | 62 766,22 € | 1 286 932,53 € |
| Année 24 | 631 005,53 € | 38 790,07 € | 655 927,00 € |
| Année 25 | 655 927,00 € | 13 866,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 708 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 070 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 856 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 267 713 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.