Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 808 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 337,53 € | 56 337,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 170 720 € / mois | 160 964 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 864 680 € | 11 673 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 270 213 € | 11 078 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 808 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 902 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 528 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 808 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 261 294,77 € | 414 755,59 € | 10 547 205,23 € |
| Année 2 | 271 615,25 € | 404 435,11 € | 10 275 589,98 € |
| Année 3 | 282 343,36 € | 393 707,00 € | 9 993 246,62 € |
| Année 4 | 293 495,21 € | 382 555,15 € | 9 699 751,41 € |
| Année 5 | 305 087,53 € | 370 962,83 € | 9 394 663,88 € |
| Année 6 | 317 137,72 € | 358 912,64 € | 9 077 526,16 € |
| Année 7 | 329 663,85 € | 346 386,51 € | 8 747 862,31 € |
| Année 8 | 342 684,78 € | 333 365,58 € | 8 405 177,53 € |
| Année 9 | 356 219,94 € | 319 830,42 € | 8 048 957,59 € |
| Année 10 | 370 289,75 € | 305 760,61 € | 7 678 667,84 € |
| Année 11 | 384 915,26 € | 291 135,10 € | 7 293 752,58 € |
| Année 12 | 400 118,43 € | 275 931,93 € | 6 893 634,15 € |
| Année 13 | 415 922,11 € | 260 128,25 € | 6 477 712,04 € |
| Année 14 | 432 349,97 € | 243 700,39 € | 6 045 362,07 € |
| Année 15 | 449 426,73 € | 226 623,63 € | 5 595 935,34 € |
| Année 16 | 467 177,94 € | 208 872,42 € | 5 128 757,40 € |
| Année 17 | 485 630,32 € | 190 420,04 € | 4 643 127,08 € |
| Année 18 | 504 811,47 € | 171 238,89 € | 4 138 315,61 € |
| Année 19 | 524 750,25 € | 151 300,11 € | 3 613 565,36 € |
| Année 20 | 545 476,58 € | 130 573,78 € | 3 068 088,78 € |
| Année 21 | 567 021,52 € | 109 028,84 € | 2 501 067,26 € |
| Année 22 | 589 417,45 € | 86 632,91 € | 1 911 649,81 € |
| Année 23 | 612 697,94 € | 63 352,42 € | 1 298 951,87 € |
| Année 24 | 636 897,99 € | 39 152,37 € | 662 053,88 € |
| Année 25 | 662 053,88 € | 13 996,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 808 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 160 964 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 129 702 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 864 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 270 213 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.