Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 858 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 598,15 € | 56 598,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 171 510 € / mois | 161 709 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 868 680 € | 11 727 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 271 463 € | 11 129 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 858 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 502 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 278 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 858 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 262 503,55 € | 416 674,25 € | 10 595 996,45 € |
| Année 2 | 272 871,78 € | 406 306,02 € | 10 323 124,67 € |
| Année 3 | 283 649,53 € | 395 528,27 € | 10 039 475,14 € |
| Année 4 | 294 852,95 € | 384 324,85 € | 9 744 622,19 € |
| Année 5 | 306 498,91 € | 372 678,89 € | 9 438 123,28 € |
| Année 6 | 318 604,83 € | 360 572,97 € | 9 119 518,45 € |
| Année 7 | 331 188,93 € | 347 988,87 € | 8 788 329,52 € |
| Année 8 | 344 270,05 € | 334 907,75 € | 8 444 059,47 € |
| Année 9 | 357 867,85 € | 321 309,95 € | 8 086 191,62 € |
| Année 10 | 372 002,75 € | 307 175,05 € | 7 714 188,87 € |
| Année 11 | 386 695,93 € | 292 481,87 € | 7 327 492,94 € |
| Année 12 | 401 969,42 € | 277 208,38 € | 6 925 523,52 € |
| Année 13 | 417 846,21 € | 261 331,59 € | 6 507 677,31 € |
| Année 14 | 434 350,09 € | 244 827,71 € | 6 073 327,22 € |
| Année 15 | 451 505,82 € | 227 671,98 € | 5 621 821,40 € |
| Année 16 | 469 339,18 € | 209 838,62 € | 5 152 482,22 € |
| Année 17 | 487 876,87 € | 191 300,93 € | 4 664 605,35 € |
| Année 18 | 507 146,78 € | 172 031,02 € | 4 157 458,57 € |
| Année 19 | 527 177,83 € | 151 999,97 € | 3 630 280,74 € |
| Année 20 | 548 000,02 € | 131 177,78 € | 3 082 280,72 € |
| Année 21 | 569 644,65 € | 109 533,15 € | 2 512 636,07 € |
| Année 22 | 592 144,17 € | 87 033,63 € | 1 920 491,90 € |
| Année 23 | 615 532,36 € | 63 645,44 € | 1 304 959,54 € |
| Année 24 | 639 844,36 € | 39 333,44 € | 665 115,18 € |
| Année 25 | 665 115,18 € | 14 061,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 858 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 161 709 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.