Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 858 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 266,98 € | 78 266,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 237 173 € / mois | 223 620 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 868 680 € | 11 727 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 271 463 € | 11 129 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 858 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 502 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 278 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 858 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 555 278,94 € | 383 924,82 € | 10 303 221,06 € |
| Année 2 | 575 716,92 € | 363 486,84 € | 9 727 504,14 € |
| Année 3 | 596 907,15 € | 342 296,61 € | 9 130 596,99 € |
| Année 4 | 618 877,35 € | 320 326,41 € | 8 511 719,64 € |
| Année 5 | 641 656,18 € | 297 547,58 € | 7 870 063,46 € |
| Année 6 | 665 273,42 € | 273 930,34 € | 7 204 790,04 € |
| Année 7 | 689 759,94 € | 249 443,82 € | 6 515 030,10 € |
| Année 8 | 715 147,73 € | 224 056,03 € | 5 799 882,37 € |
| Année 9 | 741 469,95 € | 197 733,81 € | 5 058 412,42 € |
| Année 10 | 768 761,03 € | 170 442,73 € | 4 289 651,39 € |
| Année 11 | 797 056,58 € | 142 147,18 € | 3 492 594,81 € |
| Année 12 | 826 393,60 € | 112 810,16 € | 2 666 201,21 € |
| Année 13 | 856 810,41 € | 82 393,35 € | 1 809 390,80 € |
| Année 14 | 888 346,77 € | 50 856,99 € | 921 044,03 € |
| Année 15 | 921 044,03 € | 18 159,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 858 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 085 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 130 302 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.