Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 908 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 627,38 € | 78 627,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 238 265 € / mois | 224 650 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 872 680 € | 11 781 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 272 713 € | 11 181 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 908 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 102 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 028 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 908 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 557 835,89 € | 385 692,67 € | 10 350 664,11 € |
| Année 2 | 578 367,99 € | 365 160,57 € | 9 772 296,12 € |
| Année 3 | 599 655,79 € | 343 872,77 € | 9 172 640,33 € |
| Année 4 | 621 727,15 € | 321 801,41 € | 8 550 913,18 € |
| Année 5 | 644 610,87 € | 298 917,69 € | 7 906 302,31 € |
| Année 6 | 668 336,88 € | 275 191,68 € | 7 237 965,43 € |
| Année 7 | 692 936,15 € | 250 592,41 € | 6 545 029,28 € |
| Année 8 | 718 440,84 € | 225 087,72 € | 5 826 588,44 € |
| Année 9 | 744 884,27 € | 198 644,29 € | 5 081 704,17 € |
| Année 10 | 772 301,01 € | 171 227,55 € | 4 309 403,16 € |
| Année 11 | 800 726,87 € | 142 801,69 € | 3 508 676,29 € |
| Année 12 | 830 198,98 € | 113 329,58 € | 2 678 477,31 € |
| Année 13 | 860 755,84 € | 82 772,72 € | 1 817 721,47 € |
| Année 14 | 892 437,43 € | 51 091,13 € | 925 284,04 € |
| Année 15 | 925 284,04 € | 18 243,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 908 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 090 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 130 902 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.